所沢ハイコーポ
埼玉県所沢市若松町842-2
西武新宿線 航空公園駅 徒歩16分
所沢ハイコーポは1979年11月竣工、地上8階建て・94戸の規模のマンションで、西武新宿線 航空公園駅から徒歩16分の位置にあります。用途地域は準工業地域で、若松町の取引住戸の築年中央値と同じ1979年という点が特徴です。
所沢ハイコーポの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,199万円
68㎡は所沢市若松町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.6万円/㎡
−53%所沢市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は17.6万円/㎡、68㎡なら推定価格は1,199万円が目安です。これは若松町の成約中央値と同水準で、町内の取引住戸の築年が本物件と同じ1979年であることが背景にあります。所沢市全体の37.5万円/㎡とは差があり、築1年あたり3.78%の下落率が影響しています。
この相場の算出方法
所沢市所沢市若松町の成約㎡単価の中央値（17.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市若松町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
17.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
航空公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
航空公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 所沢ハイコーポ | 1979年 | 16分 | — | 若松町 | 17.6万円/㎡ |
| 所沢パークタウングリーン並木１４号棟 | 1982年 | 8分 | 20戸 | 並木 | 16.1万円/㎡ |
| サンコート所沢 | 1983年 | 15分 | 68戸 | 北原町 | 23.1万円/㎡ |
| 所沢ハイツ | 1974年 | 5分 | 8戸 | 宮本町 | 33.1万円/㎡ |
| 新所沢サンハイツ | 1974年 | 7分 | 25戸 | 泉町 | 21.7万円/㎡ |
| 向陽ハイツ | 1974年 | 12分 | 225戸 | 向陽町 | 22.8万円/㎡ |
| エステシティ所沢セントラルハイツ４号棟 | 1989年 | 7分 | 20戸 | 中富南 | 17.1万円/㎡ |
所沢市若松町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均22.3万円/㎡に対して-21%です。
所沢ハイコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市若松町842-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 航空公園駅 徒歩16分
- 竣工
- 1979年11月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 若松小学校
- 中学校区
- 中央中学校
- 緯度経度
- 35.802570, 139.481995
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若松小学校
- 所沢市下新井1231-2
- 中学校
- 中央中学校
- 所沢市並木6-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
所沢ハイコーポから最も近い標準地（約516m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.3万円/㎡
+2%前年比
埼玉県所沢市こぶし町１２１１番１９
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立並木小学校小学校693m
- 所沢市立若松小学校小学校725m
- 埼玉県立所沢特別支援学校特別支援学校1,098m
- 埼玉県立所沢中央高等学校高等学校1,126m
- 所沢看護専門学校専修学校1,137m
保育園・幼稚園
- すずらん幼稚園幼稚園615m
- けやき幼稚園幼稚園644m
- 並木保育園保育所778m
- 松井保育園保育所834m
- 西新井保育園保育所1,166m
医療機関
- 三幸歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外222m
- こぶしクリニック診療所・内 糖尿病 内分泌内科 小418m
- 特別養護老人ホームなみきロイヤルの園医務室診療所・内585m
- うだがわクリニック診療所・内 循 小 呼 アレ799m
- すずらん歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外799m
福祉施設
- 所沢どんぐりの家障害者サービス施設175m
- 国立障害者リハビリテーションセンター自立支援局秩父学園障害児入所施設271m
- 国立障害者リハビリテーションセンター自立支援局 秩父学園障害者支援施設311m
- アグレ障害者サービス施設337m
- さぽっと障害者サービス施設407m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館図書館1,247m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
所沢ハイコーポのよくある質問
周辺の建物
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