サンコート所沢
埼玉県所沢市北原町904-1
西武新宿線 航空公園駅 徒歩31分（2,459m）
サンコート所沢は、埼玉県所沢市北原町に1983年3月に竣工した総戸数68戸、地上6階建てのマンションです。西武新宿線航空公園駅から徒歩15分の準工業地域に位置し、周辺は中小規模の一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域とされています。
サンコート所沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,385万円
60㎡は所沢市北原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.1万円/㎡
−39%所沢市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は23.1万円/㎡、60㎡で推定価格1,385万円が目安です。これは北原町で2023Q3〜2026Q1に成約した3件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1983年と本物件と重なります。所沢市全体の37.5万円/㎡を下回るのは、築1年あたり3.78%とされる築年の影響が大きいためです。
この相場の算出方法
所沢市所沢市北原町の成約㎡単価の中央値（23.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市北原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
23.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
航空公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
航空公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンコート所沢 | 1983年 | 31分 | — | 北原町 | 23.1万円/㎡ |
| 所沢パークタウングリーン並木１４号棟 | 1982年 | 29分 | 20戸 | 並木 | 16.1万円/㎡ |
| 所沢ハイコーポ | 1979年 | 29分 | 94戸 | 若松町 | 17.6万円/㎡ |
| エステシティ所沢セントラルハイツ | 1989年 | 54分 | 20戸 | 中富南 | 17.1万円/㎡ |
| フラットキャスコ | 1991年 | 10分 | 20戸 | 有楽町 | 51.7万円/㎡ |
| セザール第二所沢 | 1991年 | 10分 | 32戸 | 御幸町 | 52.7万円/㎡ |
| セザール所沢航空公園 | 1991年 | 35分 | 38戸 | 北原町 | 23.1万円/㎡ |
所沢市北原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.0万円/㎡に対して-26%です。
サンコート所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市北原町904-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 航空公園駅 徒歩31分（道路距離2,459m）
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,394人
- 小学校区
- 若松小学校
- 中学校区
- 中央中学校
- 緯度経度
- 35.803562, 139.481110
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若松小学校
- 所沢市下新井1231-2
- 中学校
- 中央中学校
- 所沢市並木6-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンコート所沢から最も近い標準地（約652m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.3万円/㎡
+2%前年比
埼玉県所沢市こぶし町１２１１番１９
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立並木小学校小学校640m
- 所沢市立若松小学校小学校850m
- 埼玉県立所沢中央高等学校高等学校990m
- 所沢市立中央中学校中学校1,076m
- 所沢市立中央小学校小学校1,077m
保育園・幼稚園
- すずらん幼稚園幼稚園570m
- 並木保育園保育所722m
- けやき幼稚園幼稚園778m
- 松井保育園保育所952m
- 西新井保育園保育所1,222m
医療機関
- 三幸歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外279m
- 特別養護老人ホームなみきロイヤルの園医務室診療所・内459m
- こぶしクリニック診療所・内 糖尿病 内分泌内科 小507m
- すずらん歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外685m
- うだがわクリニック診療所・内 循 小 呼 アレ685m
福祉施設
- 所沢どんぐりの家障害者サービス施設211m
- アグレ障害者サービス施設229m
- 国立障害者リハビリテーションセンター自立支援局秩父学園障害児入所施設234m
- 国立障害者リハビリテーションセンター自立支援局 秩父学園障害者サービス施設264m
- さぽっと障害者サービス施設429m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館図書館1,220m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンコート所沢のよくある質問
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所沢市所沢市北原町の他の建物
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