フラットキャスコ
埼玉県所沢市有楽町6-7
西武新宿線 航空公園駅 徒歩10分（792m）
フラットキャスコは、所沢市有楽町にある1991年9月竣工、地上8階建て・総戸数20戸のマンションです。西武新宿線 航空公園駅から徒歩10分で、用途地域は商業地域にあたります。20戸という小規模な建物である点が同駅周辺の物件との違いです。
フラットキャスコの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,550万円
50㎡は所沢市有楽町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.0万円/㎡
−17%所沢市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は31.0万円/㎡、50㎡換算で推定価格1,550万円という目安です。有楽町の成約㎡単価の中央値51.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2008年で、1991年竣工の本物件より新しいことが差の背景にあります。所沢市全体の37.5万円/㎡と比べても低い水準です。
この相場の算出方法
所沢市所沢市有楽町の成約㎡単価の中央値（51.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市有楽町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
51.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
航空公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
航空公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フラットキャスコ | 1991年 | 10分 | — | 有楽町 | 51.7万円/㎡ |
| セザール第二所沢 | 1991年 | 10分 | 32戸 | 御幸町 | 52.7万円/㎡ |
| セザール所沢航空公園 | 1991年 | 35分 | 38戸 | 北原町 | 23.1万円/㎡ |
| ラ・アトレ所沢航空公園 | 1992年 | 7分 | 46戸 | 北有楽町 | 40.0万円/㎡ |
| エステシティ所沢セントラルハイツ４号棟 | 1989年 | 54分 | 20戸 | 中富南 | 17.1万円/㎡ |
| キャッスルマンション所沢有楽町 | 1996年 | 11分 | 27戸 | 有楽町 | 51.7万円/㎡ |
| 所沢パークタウングリーン並木１０号棟 | 1982年 | 29分 | 20戸 | 並木 | 16.1万円/㎡ |
所沢市有楽町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.8万円/㎡に対して+73%です。
フラットキャスコの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市有楽町6-7
- 最寄駅
- 西武新宿線 航空公園駅 徒歩10分（道路距離792m）
- 竣工
- 1991年9月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,394人
- 小学校区
- 明峰小学校
- 中学校区
- 所沢中学校
- 緯度経度
- 35.792984, 139.465286
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明峰小学校
- 所沢市北有楽町26-20
- 中学校
- 所沢中学校
- 所沢市けやき台2-44-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フラットキャスコから最も近い標準地（約272m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市有楽町７０６番４４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立明峰小学校小学校442m
- 所沢市立所沢小学校小学校529m
- 早稲田ゼミナール所沢校専修学校631m
- 所沢市立所沢中学校中学校830m
- 西武学園医学技術専門学校専修学校966m
保育園・幼稚園
- 所沢すこやか保育園保育所188m
- 所沢富士幼稚園幼稚園388m
- 所沢保育園保育所420m
- わかたけ保育園保育所529m
- わかたけ元町保育園保育所623m
医療機関
- なのはな歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯26m
- フラワー歯科歯科診療所・歯 小歯132m
- エンジェル歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外133m
- 黒須医院診療所・内 小 皮135m
- ところざわの歯医者さん歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外198m
福祉施設
- デイサービス琴平老人デイサービスセンター86m
- カルチャー倶楽部所沢元町老人デイサービスセンター130m
- 所沢市立ところ荘老人デイサービスセンター老人デイサービスセンター147m
- 所沢市立老人憩の家ところ荘老人憩の家154m
- よりそい福祉サービス介護保険等の施設245m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館128m
- 所沢市立所沢図書館図書館701m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フラットキャスコのよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市有楽町の他の建物
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