所沢メゾンドパルク
埼玉県所沢市北有楽町1-2
西武新宿線 航空公園駅 徒歩8分（599m）
所沢メゾンドパルクは、1996年3月竣工、地上12階建て・総戸数44戸の規模のマンションです。西武新宿線航空公園駅から徒歩7分に位置します。周辺は小規模一般住宅が多い既成住宅地域で、12階建ては一戸建て中心の街並みの中では高さのある建物です。
所沢メゾンドパルクの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,804万円
65㎡は所沢市北有楽町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.1万円/㎡
+15%所沢市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は43.1万円/㎡、65㎡で推定価格2,804万円が目安です。北有楽町の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡、所沢市全体の37.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物の1996年竣工がそれより新しいことが、単価が町名水準を超える背景にあります。
この相場の算出方法
所沢市所沢市北有楽町の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市北有楽町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
航空公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
航空公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 所沢メゾンドパルク | 1996年 | 8分 | — | 北有楽町 | 40.0万円/㎡ |
| キャッスルマンション所沢有楽町 | 1996年 | 11分 | 27戸 | 有楽町 | 51.7万円/㎡ |
| エステシティ所沢 | 1996年 | 53分 | 84戸 | 中富南 | 17.1万円/㎡ |
| 所沢ガーデンホームズ | 1994年 | 6分 | 89戸 | 北有楽町 | 40.0万円/㎡ |
| サーパス新所沢弥生町 | 2001年 | 10分 | 50戸 | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
| セザール第二所沢 | 1991年 | 10分 | 32戸 | 御幸町 | 52.7万円/㎡ |
| セザール所沢航空公園 | 1991年 | 35分 | 38戸 | 北原町 | 23.1万円/㎡ |
所沢市北有楽町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.8万円/㎡に対して+1%です。
所沢メゾンドパルクの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市北有楽町1-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 航空公園駅 徒歩8分（道路距離599m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,394人
- 小学校区
- 明峰小学校
- 中学校区
- 所沢中学校
- 緯度経度
- 35.794430, 139.469528
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明峰小学校
- 所沢市北有楽町26-20
- 中学校
- 所沢中学校
- 所沢市けやき台2-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
所沢メゾンドパルクから最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市有楽町７０６番４４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立明峰小学校小学校535m
- 早稲田ゼミナール所沢校専修学校634m
- 所沢市立所沢小学校小学校771m
- 所沢市立並木小学校小学校922m
- 所沢市医師会立所沢准看護学院各種学校955m
保育園・幼稚園
- 西新井保育園保育所495m
- 所沢すこやか保育園保育所600m
- 所沢保育園保育所650m
- 所沢富士幼稚園幼稚園746m
- わかたけ保育園保育所806m
医療機関
- 岡田耳鼻咽喉科診療所・耳173m
- 医療法人うえむらクリニック診療所・内 小 皮 リハ244m
- 立川歯科医院歯科診療所・歯348m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯369m
- 所沢内科クリニック診療所・内 胃腸内科386m
福祉施設
- 東電さわやかケア所沢・訪問介護障害者サービス施設196m
- きらめき訪問看護リハビリステーション所沢事業所介護保険等の施設220m
- ブランシエール所沢介護保険等の施設240m
- コウン３障害者サービス施設282m
- こどもサポート教室「きらり」所沢校児童発達支援センター366m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館図書館449m
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館525m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
所沢メゾンドパルクのよくある質問
周辺の建物
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