セザール第二所沢
埼玉県所沢市御幸町19-2
西武新宿線 航空公園駅 徒歩10分（749m）
セザール第二所沢は、1991年9月竣工、総戸数32戸、地上4階の中規模マンションです。航空公園駅から徒歩8分の第１種住居地域に位置し、鑑定士の記載では小規模一般住宅が多い既成住宅地域にあたります。
セザール第二所沢の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,728万円
65㎡は所沢市御幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
+12%所沢市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
御幸町の成約㎡単価の中央値は52.7万円ですが、取引住戸の築年中央値は1997年で、本建物より新しい住戸が中心です。築1年あたり3.78%の下落を織り込むと、推定㎡単価は42.0万円、65㎡で推定2,728万円が目安となります。所沢市全体の37.5万円は上回る水準です。
この相場の算出方法
所沢市所沢市御幸町の成約㎡単価の中央値（52.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市御幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
航空公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
航空公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第二所沢 | 1991年 | 10分 | — | 御幸町 | 52.7万円/㎡ |
| フラットキャスコ | 1991年 | 10分 | 20戸 | 有楽町 | 51.7万円/㎡ |
| セザール所沢航空公園 | 1991年 | 35分 | 38戸 | 北原町 | 23.1万円/㎡ |
| ラ・アトレ所沢航空公園 | 1992年 | 7分 | 46戸 | 北有楽町 | 40.0万円/㎡ |
| エステシティ所沢セントラルハイツ | 1989年 | 54分 | 20戸 | 中富南 | 17.1万円/㎡ |
| 所沢パークタウングリーン並木１０号棟 | 1982年 | 29分 | 20戸 | 並木 | 16.1万円/㎡ |
| サーパス新所沢弥生町 | 2001年 | 10分 | 50戸 | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
所沢市御幸町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均33.7万円/㎡に対して+56%です。
セザール第二所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市御幸町19-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 航空公園駅 徒歩10分（道路距離749m）
- 竣工
- 1991年9月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,394人
- 小学校区
- 明峰小学校
- 中学校区
- 所沢中学校
- 緯度経度
- 35.793648, 139.470413
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明峰小学校
- 所沢市北有楽町26-20
- 中学校
- 所沢中学校
- 所沢市けやき台2-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二所沢から最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市有楽町７０６番４４
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立明峰小学校小学校649m
- 所沢市立所沢小学校小学校738m
- 早稲田ゼミナール所沢校専修学校752m
- 所沢市医師会立所沢准看護学院各種学校860m
- 所沢看護専門学校専修学校895m
保育園・幼稚園
- 西新井保育園保育所410m
- 所沢保育園保育所622m
- 所沢すこやか保育園保育所656m
- 所沢富士幼稚園幼稚園752m
- わかたけ保育園保育所782m
医療機関
- 医療法人うえむらクリニック診療所・内 小 皮 リハ140m
- 岡田耳鼻咽喉科診療所・耳256m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯270m
- 所沢内科クリニック診療所・内 胃腸内科276m
- 立川歯科医院歯科診療所・歯332m
福祉施設
- きらめき訪問看護リハビリステーション所沢事業所介護保険等の施設103m
- 東電さわやかケア所沢・訪問介護障害者サービス施設110m
- ブランシエール所沢介護保険等の施設138m
- 介護相談センター 所沢介護保険等の施設270m
- 株式会社フルヤ 所沢ケアサービス介護保険等の施設290m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館図書館547m
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館561m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二所沢のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市御幸町の他の建物
セザール第二所沢の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。