セザール所沢航空公園
埼玉県所沢市北原町1346-1
西武新宿線 航空公園駅 徒歩35分（2,773m）
セザール所沢航空公園は、1991年7月竣工、総戸数38戸、地上4階の中規模マンションです。西武新宿線航空公園駅から徒歩22分と駅から離れた位置にあり、周辺は中小規模の一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域と鑑定されています。
セザール所沢航空公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,874万円
60㎡は所沢市北原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.2万円/㎡
−17%所沢市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は31.2万円/㎡、60㎡で推定価格1,874万円が目安です。北原町の成約㎡単価の中央値23.1万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1983年で、本物件より築古な住戸が中心のためです。一方、所沢市全体の37.5万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
所沢市所沢市北原町の成約㎡単価の中央値（23.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市北原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
23.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
航空公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
航空公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール所沢航空公園 | 1991年 | 35分 | — | 北原町 | 23.1万円/㎡ |
| セザール第二所沢 | 1991年 | 10分 | 32戸 | 御幸町 | 52.7万円/㎡ |
| フラットキャスコ | 1991年 | 10分 | 20戸 | 有楽町 | 51.7万円/㎡ |
| ラ・アトレ所沢航空公園 | 1992年 | 7分 | 46戸 | 北有楽町 | 40.0万円/㎡ |
| エステシティ所沢セントラルハイツ | 1989年 | 54分 | 20戸 | 中富南 | 17.1万円/㎡ |
| サンコート所沢 | 1983年 | 31分 | 68戸 | 北原町 | 23.1万円/㎡ |
| 所沢パークタウングリーン並木１０号棟 | 1982年 | 29分 | 20戸 | 並木 | 16.1万円/㎡ |
所沢市北原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.5万円/㎡に対して-35%です。
セザール所沢航空公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市北原町1346-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 航空公園駅 徒歩35分（道路距離2,773m）
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上4階建
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,394人
- 小学校区
- 中富小学校
- 中学校区
- 富岡中学校
- 緯度経度
- 35.808071, 139.481842
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中富小学校
- 所沢市中富1004-1
- 中学校
- 富岡中学校
- 所沢市神米金404
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール所沢航空公園から最も近い標準地（約1,069m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
13.3万円/㎡
+2%前年比
埼玉県所沢市こぶし町１２１１番１９
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立所沢中央高等学校高等学校693m
- 所沢市立中央小学校小学校738m
- 所沢市立中央中学校中学校775m
- 埼玉県立所沢特別支援学校特別支援学校824m
- 所沢市立並木小学校小学校975m
保育園・幼稚園
- すずらん幼稚園幼稚園314m
- マルハ幼稚園幼稚園975m
- 並木保育園保育所1,035m
- 中新井保育園保育所1,106m
- 松井保育園保育所1,209m
医療機関
- 特別養護老人ホームなみきロイヤルの園医務室診療所・内156m
- うだがわクリニック診療所・内 循 小 呼 アレ195m
- すずらん歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外195m
- 並木通り歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外431m
- 埼玉西協同病院病院・内 外 眼 整 皮 歯698m
福祉施設
- 特別養護老人ホームなみきロイヤルの園老人短期入所施設126m
- なみきロイヤルの園介護保険等の施設132m
- アグレ障害者サービス施設278m
- 国立障害者リハビリテーションセンター自立支援局 秩父学園障害者サービス施設338m
- 所沢市立ゆきわり草障害者サービス施設366m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール所沢航空公園のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市北原町の他の建物
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