所沢ガーデンホームズ
埼玉県所沢市北有楽町3-14
西武新宿線 航空公園駅 徒歩6分（464m）
所沢ガーデンホームズは、1994年3月竣工、地上6階・総戸数89戸の規模で、西武新宿線航空公園駅から徒歩6分に位置します。周辺は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
所沢ガーデンホームズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,600万円
65㎡は所沢市北有楽町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
+7%所沢市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡、65㎡なら推定価格2,600万円という目安です。北有楽町の成約20件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1994年のため、この建物は町名の標準的な築年に当たります。所沢市全体の37.5万円/㎡は上回る計算です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
所沢市所沢市北有楽町の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市北有楽町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
航空公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
航空公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 所沢ガーデンホームズ | 1994年 | 6分 | — | 北有楽町 | 40.0万円/㎡ |
| エステシティ所沢センタースクエア1号棟 | 1994年 | 53分 | 83戸 | 中富南 | 17.1万円/㎡ |
| ラ・アトレ所沢航空公園 | 1992年 | 7分 | 46戸 | 北有楽町 | 40.0万円/㎡ |
| キャッスルマンション所沢有楽町 | 1996年 | 11分 | 27戸 | 有楽町 | 51.7万円/㎡ |
| セザール第二所沢 | 1991年 | 10分 | 32戸 | 御幸町 | 52.7万円/㎡ |
| セザール所沢航空公園 | 1991年 | 35分 | 38戸 | 北原町 | 23.1万円/㎡ |
| サーパス新所沢弥生町 | 2001年 | 10分 | 50戸 | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
所沢市北有楽町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.8万円/㎡に対して+1%です。
所沢ガーデンホームズの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市北有楽町3-14
- 最寄駅
- 西武新宿線 航空公園駅 徒歩6分（道路距離464m）
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,394人
- 小学校区
- 明峰小学校
- 中学校区
- 所沢中学校
- 緯度経度
- 35.795208, 139.467422
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明峰小学校
- 所沢市北有楽町26-20
- 中学校
- 所沢中学校
- 所沢市けやき台2-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
所沢ガーデンホームズから最も近い標準地（約95m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市北有楽町７番４
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立明峰小学校小学校328m
- 早稲田ゼミナール所沢校専修学校450m
- 所沢市立所沢小学校小学校791m
- 西武学園医学技術専門学校専修学校835m
- 所沢市立所沢中学校中学校870m
保育園・幼稚園
- 所沢すこやか保育園保育所471m
- 所沢保育園保育所670m
- 所沢富士幼稚園幼稚園696m
- 西新井保育園保育所698m
- 幼保連携型認定こども園所沢中央文化幼稚園幼保連携型認定こども園751m
医療機関
- 岡田耳鼻咽喉科診療所・耳121m
- 医療法人社団優青会 あおぞらクリニック所沢診療所・内 精 皮205m
- いずみ歯科医院歯科診療所・歯229m
- いちかわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯271m
- 岩下悦郎消化器内科クリニック診療所・内 小 消297m
福祉施設
- コウン３障害者サービス施設84m
- こどもサポート教室「きらり」所沢校児童発達支援センター199m
- Happy Family 所沢事業所老人デイサービスセンター290m
- トーマス・ジュニア所沢教室児童福祉サービス施設297m
- 所沢市立ところ荘老人デイサービスセンター老人デイサービスセンター314m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館図書館393m
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館441m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
所沢ガーデンホームズのよくある質問
周辺の建物
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