キャッスルマンション所沢有楽町
埼玉県所沢市有楽町5-10
西武新宿線 航空公園駅 徒歩9分
キャッスルマンション所沢有楽町は、1996年12月竣工、総戸数27戸の地上7階建てです。航空公園駅から徒歩9分で、商業地域に位置します。鑑定士は周辺を高層マンションが多い幹線沿いの混在住宅地域としており、小規模な棟としての位置づけになります。
キャッスルマンション所沢有楽町の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,641万円
50㎡は所沢市有楽町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.8万円/㎡
−13%所沢市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は32.8万円/㎡、50㎡換算で推定1,641万円という目安です。有楽町の成約は㎡単価中央値51.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2008年で、本建物より12年新しい点が差の要因です。所沢市全体の37.5万円/㎡も下回り、築1年あたり3.78%の下落率が反映されています。
この相場の算出方法
所沢市所沢市有楽町の成約㎡単価の中央値（51.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市有楽町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
51.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
航空公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
航空公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャッスルマンション所沢有楽町 | 1996年 | 9分 | — | 有楽町 | 51.7万円/㎡ |
| エステシティ所沢イーストスクエア | 1996年 | 1分 | 48戸 | 中富南 | 17.1万円/㎡ |
| 所沢メゾンドパルク | 1996年 | 7分 | 44戸 | 北有楽町 | 40.0万円/㎡ |
| シティコーポパルナス航空公園 | 1997年 | 7分 | 17戸 | 有楽町 | 51.7万円/㎡ |
| サーパス新所沢弥生町 | 2001年 | 5分 | 50戸 | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
| セザール第二所沢 | 1991年 | 8分 | 32戸 | 御幸町 | 52.7万円/㎡ |
| セザール所沢航空公園 | 1991年 | 22分 | 38戸 | 北原町 | 23.1万円/㎡ |
所沢市有楽町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.4万円/㎡に対して+38%です。
キャッスルマンション所沢有楽町の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市有楽町5-10
- 最寄駅
- 西武新宿線 航空公園駅 徒歩9分
- 竣工
- 1996年12月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 明峰小学校
- 中学校区
- 所沢中学校
- 緯度経度
- 35.792362, 139.466339
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明峰小学校
- 所沢市北有楽町26-20
- 中学校
- 所沢中学校
- 所沢市けやき台2-44-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャッスルマンション所沢有楽町から最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県所沢市寿町５２７番１
この標準地の周辺の状況
高層マンションが多い幹線沿いの混在住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立所沢小学校小学校463m
- 所沢市立明峰小学校小学校533m
- 早稲田ゼミナール所沢校専修学校713m
- 所沢市立所沢中学校中学校947m
- 埼玉県立所沢高等学校高等学校975m
保育園・幼稚園
- 所沢すこやか保育園保育所282m
- 所沢保育園保育所344m
- 所沢富士幼稚園幼稚園380m
- わかたけ保育園保育所477m
- わかたけ元町保育園保育所564m
医療機関
- フラワー歯科歯科診療所・歯 小歯35m
- エンジェル歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外104m
- なのはな歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯112m
- 立川歯科医院歯科診療所・歯135m
- ところざわの歯医者さん歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外210m
福祉施設
- カルチャー倶楽部所沢元町老人デイサービスセンター98m
- デイサービス琴平老人デイサービスセンター115m
- よりそい福祉サービス介護保険等の施設128m
- ＳｕｎＫ合同会社介護保険等の施設232m
- ひだまりサロン元町障害者サービス施設242m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館168m
- 所沢市立所沢図書館図書館723m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
キャッスルマンション所沢有楽町のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市有楽町の他の建物
キャッスルマンション所沢有楽町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。