サンクレイドル所沢有楽町
埼玉県所沢市有楽町5-9
西武池袋線 所沢駅 徒歩13分（1,009m）
サンクレイドル所沢有楽町は、2021年1月竣工、地上14階・総戸数53戸のマンションです。西武池袋線所沢駅から徒歩13分で、用途地域は商業地域、建蔽率80%・容積率400%の区域に位置します。鑑定評価では周辺は高層マンションが多い幹線沿いの混在住宅地域とされています。
サンクレイドル所沢有楽町の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,617万円
50㎡は所沢市有楽町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.3万円/㎡
+93%所沢市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は72.3万円/㎡、50㎡換算で3,617万円が目安です。有楽町の成約㎡単価の中央値51.7万円/㎡を上回りますが、対象4件の築年中央値が2008年である点が差の背景にあります。所沢市全体の37.5万円/㎡との開きも、築浅かつ駅周辺という条件によるものです。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
所沢市所沢市有楽町の成約㎡単価の中央値（51.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市有楽町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,250万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
51.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル所沢有楽町 | 2021年 | 13分 | — | 有楽町 | 51.7万円/㎡ |
| シティタワー所沢クラッシィ | 2021年 | 3分 | 311戸 | 東住吉 | 114.8万円/㎡ |
| ブランズタワー所沢 | 2021年 | 6分 | 155戸 | 東町 | 80.6万円/㎡ |
| プラウド所沢寿町 | 2022年 | 9分 | 107戸 | 寿町 | 64.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス所沢日吉町 | 2016年 | 2分 | 87戸 | 日吉町 | 78.3万円/㎡ |
| サンクレイドル所沢くすのき台 | 2016年 | 9分 | 35戸 | くすのき台 | 58.4万円/㎡ |
| ザ・パークハウス所沢プレイス | 2022年 | 7分 | 104戸 | 東町 | 80.6万円/㎡ |
所沢市有楽町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均79.3万円/㎡に対して-35%です。
サンクレイドル所沢有楽町の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市有楽町5-9
- 最寄駅
- 西武池袋線 所沢駅 徒歩13分（道路距離1,009m）
- 竣工
- 2021年1月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,123人
- 小学校区
- 明峰小学校
- 中学校区
- 所沢中学校
- 緯度経度
- 35.792500, 139.466339
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明峰小学校
- 所沢市北有楽町26-20
- 中学校
- 所沢中学校
- 所沢市けやき台2-44-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル所沢有楽町から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県所沢市寿町５２７番１
この標準地の周辺の状況
高層マンションが多い幹線沿いの混在住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立所沢小学校小学校478m
- 所沢市立明峰小学校小学校518m
- 早稲田ゼミナール所沢校専修学校698m
- 所沢市立所沢中学校中学校937m
- 埼玉県立所沢高等学校高等学校988m
保育園・幼稚園
- 所沢すこやか保育園保育所281m
- 所沢保育園保育所359m
- 所沢富士幼稚園幼稚園392m
- わかたけ保育園保育所492m
- わかたけ元町保育園保育所579m
医療機関
- フラワー歯科歯科診療所・歯 小歯50m
- なのはな歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯107m
- エンジェル歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外114m
- 立川歯科医院歯科診療所・歯144m
- 岡田耳鼻咽喉科診療所・耳216m
福祉施設
- カルチャー倶楽部所沢元町老人デイサービスセンター109m
- デイサービス琴平老人デイサービスセンター118m
- よりそい福祉サービス介護保険等の施設138m
- ＳｕｎＫ合同会社介護保険等の施設242m
- 所沢市立ところ荘老人デイサービスセンター老人デイサービスセンター252m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館172m
- 所沢市立所沢図書館図書館709m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル所沢有楽町のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市有楽町の他の建物
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