シティタワー所沢クラッシィ
埼玉県所沢市東住吉11-1
西武池袋線 所沢駅 徒歩3分
シティタワー所沢クラッシィは、所沢駅から徒歩3分の商業地域に建つ地上29階・地下2階、総戸数311戸のタワーマンションです。2021年5月竣工で、周辺は土地区画整理事業の施行中と鑑定されている駅近エリアに位置します。
シティタワー所沢クラッシィの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,152万円
60㎡は所沢市東住吉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.2万円/㎡
+217%所沢市平均比
築5年（周辺の取引住戸は築6年が中央値）
推定㎡単価は119.2万円/㎡で、60㎡なら推定価格は7,152万円という目安になります。東住吉の成約㎡単価の中央値114.8万円/㎡をやや上回る水準で、所沢市全体の37.5万円/㎡とは大きく開きます。同じ所沢駅で2021年築のブランズタワー所沢が80.6万円/㎡、プラウド所沢寿町（2022年築）が64.3万円/㎡である点と併せて読む必要があります。
この相場の算出方法
所沢市所沢市東住吉の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市東住吉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
7,650万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2020年
中央値
所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティタワー所沢クラッシィ | 2021年 | 3分 | — | 東住吉 | 114.8万円/㎡ |
| ブランズタワー所沢 | 2021年 | 6分 | 155戸 | 東町 | 80.6万円/㎡ |
| サンクレイドル所沢有楽町 | 2021年 | 13分 | 53戸 | 有楽町 | 51.7万円/㎡ |
| プラウド所沢寿町 | 2022年 | 9分 | 107戸 | 寿町 | 64.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス所沢日吉町 | 2016年 | 3分 | 87戸 | 日吉町 | 78.3万円/㎡ |
| サンクレイドル所沢くすのき台 | 2016年 | 7分 | 35戸 | くすのき台 | 58.4万円/㎡ |
| ザ・パークハウス所沢プレイス | 2022年 | 5分 | 104戸 | 東町 | 80.6万円/㎡ |
所沢市東住吉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.7万円/㎡に対して+72%です。
シティタワー所沢クラッシィの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市東住吉11-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 所沢駅 徒歩3分
- 竣工
- 2021年5月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全311戸
- 階数
- 地下2階付 地上29階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 南陵中学校
- 緯度経度
- 35.786427, 139.471558
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 所沢市南住吉18-29
- 中学校
- 南陵中学校
- 所沢市久米1470
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティタワー所沢クラッシィから最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.5万円/㎡
+5%前年比
埼玉県所沢市東住吉６３６番３外
この標準地の周辺の状況
土地区画整理事業施行中の駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立南小学校小学校529m
- 所沢市立所沢小学校小学校568m
- 所沢市立南陵中学校中学校781m
- 所沢市立北秋津小学校小学校827m
- 埼玉県立所沢高等学校高等学校994m
保育園・幼稚園
- Ｎｉｃｏｔ所沢保育所230m
- 北秋津保育園保育所452m
- くすのき台保育園保育所476m
- ところっこ保育園保育所504m
- 所沢おひさま保育園保育所570m
医療機関
- 医療法人社団 信長会 オレンジ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外45m
- 湘南美容クリニック所沢院診療所・美外 美皮98m
- 日吉町眼科クリニック診療所・眼127m
- ところざわ矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯146m
- すえのぶ皮フ科・形成外科診療所・皮 形146m
福祉施設
- ウェルビー所沢プロペ通りセンター障害者サービス施設267m
- Cocorport所沢第2office障害者サービス施設320m
- 相談支援事業所結－ゆい障害者サービス施設388m
- コペルプラス 所沢教室児童発達支援センター430m
- 相談支援事業所 Ｓｏｎｉｋ障害者サービス施設433m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館887m
- 所沢市立所沢図書館図書館1,355m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティタワー所沢クラッシィのよくある質問
周辺の建物
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