サンクレイドル所沢くすのき台
埼玉県所沢市くすのき台2丁目14
西武池袋線 所沢駅 徒歩9分（669m）
サンクレイドル所沢くすのき台は、2016年7月竣工、地上4階・総戸数35戸の小規模マンションです。西武池袋線所沢駅から徒歩7分の位置にあり、周辺は小規模な一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
サンクレイドル所沢くすのき台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,131万円
70㎡は所沢市くすのき台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.3万円/㎡
+95%所沢市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は73.3万円/㎡、70㎡換算で推定5,131万円という目安です。くすのき台の成約㎡単価の中央値58.4万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2010年で、本物件より築古の住戸が多く含まれるためです。同じ所沢駅で2016年築のザ・パークハウス所沢日吉町は78.3万円/㎡、2015年築のイニシア所沢は64.3万円/㎡で、その間に位置します。
この相場の算出方法
所沢市所沢市くすのき台の成約㎡単価の中央値（58.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市くすのき台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル所沢くすのき台 | 2016年 | 9分 | — | くすのき台 | 58.4万円/㎡ |
| ザ・パークハウス所沢日吉町 | 2016年 | 2分 | 87戸 | 日吉町 | 78.3万円/㎡ |
| インプレスト所沢 | 2017年 | 5分 | 95戸 | 東町 | 80.6万円/㎡ |
| イニシア所沢 | 2015年 | 11分 | 140戸 | 寿町 | 64.3万円/㎡ |
| プレシス所沢くすのき台 | 2012年 | 10分 | 60戸 | くすのき台 | 58.4万円/㎡ |
| シティタワー所沢クラッシィ | 2021年 | 3分 | 311戸 | 東住吉 | 114.8万円/㎡ |
| サンクレイドル所沢有楽町 | 2021年 | 13分 | 53戸 | 有楽町 | 51.7万円/㎡ |
所沢市くすのき台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均77.9万円/㎡に対して-25%です。
サンクレイドル所沢くすのき台の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市くすのき台2丁目14
- 最寄駅
- 西武池袋線 所沢駅 徒歩9分（道路距離669m）
- 竣工
- 2016年7月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,123人
- 小学校区
- 松井小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.788818, 139.478653
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松井小学校
- 所沢市上安松895
- 中学校
- 東中学校
- 所沢市牛沼605-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル所沢くすのき台から最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県所沢市くすのき台２丁目３番５
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅の多い空地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市医師会立所沢准看護学院各種学校418m
- 所沢看護専門学校専修学校427m
- 所沢市立北秋津小学校小学校604m
- 所沢市立松井小学校小学校979m
- 所沢市立所沢小学校小学校1,173m
保育園・幼稚園
- 第二所沢おひさま保育園保育所122m
- 所沢おひさま保育園保育所128m
- ところっこ保育園保育所195m
- くすのき台保育園保育所223m
- 北秋津保育園保育所452m
医療機関
- ワイズデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯126m
- 医療法人社団はちす診療所診療所・内 小 アレ152m
- 所沢整形外科ペインクリニック診療所・整 ペインクリニック 整形外科 麻213m
- 医療法人社団風韻会 デルタクリニック診療所・内 消213m
- 山口歯科医院歯科診療所・歯221m
福祉施設
- 所沢悠生苑居宅介護支援事業所介護保険等の施設116m
- 所沢悠生苑ショートステイくすのき台老人短期入所施設117m
- 所沢悠生苑デイサービスくすのき台老人デイサービスセンター120m
- さくら・介護ステーション所沢駅前障害者サービス施設174m
- そらのいろ障害者サービス施設177m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館1,322m
- 所沢市立所沢図書館図書館1,373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル所沢くすのき台のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市くすのき台の他の建物
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