ユアコート所沢壱番館
埼玉県所沢市くすのき台3丁目11-3
西武池袋線 所沢駅 徒歩9分（696m）
ユアコート所沢壱番館は、西武池袋線所沢駅から徒歩7分の場所に建つ地上8階・総戸数72戸のマンションです。竣工は1995年7月で、くすのき台の成約住戸の築年中央値2010年より15年古い世代にあたります。
ユアコート所沢壱番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,454万円
70㎡は所沢市くすのき台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.1万円/㎡
−7%所沢市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は35.1万円/㎡、70㎡換算で推定2,454万円という目安です。くすのき台の成約㎡単価中央値58.4万円/㎡や所沢市全体の37.5万円/㎡を下回る水準で、築年が古いことが主な要因です。所沢市の成約1,062件からは築1年あたり3.78%の下落が読み取れます。
この相場の算出方法
所沢市所沢市くすのき台の成約㎡単価の中央値（58.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市くすのき台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユアコート所沢壱番館 | 1995年 | 9分 | — | くすのき台 | 58.4万円/㎡ |
| 東急ドエルコンセールタワー所沢 | 1995年 | 11分 | 253戸 | 寿町 | 64.3万円/㎡ |
| ライオンズシティ所沢 | 1996年 | 8分 | 79戸 | 東町 | 80.6万円/㎡ |
| レジェンドくすのき台 | 1996年 | 8分 | 41戸 | くすのき台 | 58.4万円/㎡ |
| ステイツ所沢グランビア | 1996年 | 10分 | 65戸 | 南住吉 | 39.6万円/㎡ |
| 朝日シティパリオ所沢 | 1994年 | 11分 | 45戸 | 有楽町 | 51.7万円/㎡ |
| 所沢スカイライズタワー | 1997年 | 9分 | 300戸 | 御幸町 | 52.7万円/㎡ |
所沢市くすのき台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.8万円/㎡に対して+1%です。
ユアコート所沢壱番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市くすのき台3丁目11-3
- 最寄駅
- 西武池袋線 所沢駅 徒歩9分（道路距離696m）
- 竣工
- 1995年7月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,123人
- 小学校区
- 北秋津小学校
- 中学校区
- 南陵中学校
- 緯度経度
- 35.787987, 139.479523
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北秋津小学校
- 所沢市北秋津623
- 中学校
- 南陵中学校
- 所沢市久米1470
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユアコート所沢壱番館から最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.9万円/㎡
+4%前年比
埼玉県所沢市くすのき台２丁目３番５
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅の多い空地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市医師会立所沢准看護学院各種学校498m
- 所沢看護専門学校専修学校499m
- 所沢市立北秋津小学校小学校501m
- 所沢市立松井小学校小学校911m
- 所沢市立南小学校小学校1,221m
保育園・幼稚園
- 所沢おひさま保育園保育所218m
- 第二所沢おひさま保育園保育所226m
- ところっこ保育園保育所239m
- くすのき台保育園保育所300m
- 北秋津保育園保育所421m
医療機関
- 山口歯科医院歯科診療所・歯189m
- ワイズデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯210m
- 医療法人社団はちす診療所診療所・内 小 アレ226m
- 林歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯255m
- 所沢あかだ整形外科診療所・整 リハ258m
福祉施設
- 所沢悠生苑居宅介護支援事業所介護保険等の施設88m
- しろいくじら児童福祉サービス施設89m
- 所沢悠生苑デイサービスくすのき台老人デイサービスセンター91m
- あおいくじら児童福祉サービス施設91m
- 所沢悠生苑ショートステイくすのき台老人短期入所施設91m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館1,424m
- 所沢市立所沢図書館図書館1,494m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユアコート所沢壱番館のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市くすのき台の他の建物
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