レクセルアベニュー所沢
埼玉県所沢市くすのき台3丁目3-10
西武池袋線 所沢駅 徒歩6分
レクセルアベニュー所沢は、所沢駅から徒歩6分の位置に建つ総戸数41戸、地上6階の中規模マンションです。2005年2月竣工で、くすのき台の取引住戸の築年中央値である2010年より築古の世代にあたります。周辺は銀行や店舗、事務所が並ぶ利用状況です。
レクセルアベニュー所沢の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,385万円
70㎡は所沢市くすのき台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.4万円/㎡
+29%所沢市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は48.4万円/㎡、70㎡換算で3,385万円が目安です。くすのき台の㎡単価中央値58.4万円/㎡を下回るのは、取引の中心である2010年築の住戸より竣工が早く、所沢市の成約データで築1年あたり3.78%の下落が見られるためです。同じ2005年築のコスモフォーラム所沢は64.3万円/㎡で、推定値は階数や向きを反映していません。
この相場の算出方法
所沢市所沢市くすのき台の成約㎡単価の中央値（58.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市くすのき台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルアベニュー所沢 | 2005年 | 6分 | — | くすのき台 | 58.4万円/㎡ |
| コスモフォーラム所沢 | 2005年 | 9分 | 80戸 | 寿町 | 64.3万円/㎡ |
| コスモガーデンズ所沢 | 2006年 | 11分 | 125戸 | 元町 | 51.3万円/㎡ |
| ビジュー所沢くすのき台 | 2008年 | 6分 | 21戸 | くすのき台 | 58.4万円/㎡ |
| ヴェルステージ所沢 | 2008年 | 7分 | 44戸 | 東町 | 80.6万円/㎡ |
| グレーシアテラス所沢 | 2010年 | 9分 | 47戸 | 南住吉 | 39.6万円/㎡ |
| 所沢パークホームズ | 1999年 | 7分 | 77戸 | 御幸町 | 52.7万円/㎡ |
所沢市くすのき台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.7万円/㎡に対して+1%です。
レクセルアベニュー所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市くすのき台3丁目3-10
- 最寄駅
- 西武池袋線 所沢駅 徒歩6分
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 北秋津小学校
- 中学校区
- 南陵中学校
- 緯度経度
- 35.787430, 139.476791
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北秋津小学校
- 所沢市北秋津623
- 中学校
- 南陵中学校
- 所沢市久米1470
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルアベニュー所沢から最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市くすのき台１丁目１０番７
この標準地の周辺の状況
銀行、店舗及び事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立北秋津小学校小学校524m
- 所沢市医師会立所沢准看護学院各種学校623m
- 所沢看護専門学校専修学校638m
- 所沢市立南小学校小学校975m
- 所沢市立所沢小学校小学校1,007m
保育園・幼稚園
- ところっこ保育園保育所42m
- くすのき台保育園保育所118m
- 所沢おひさま保育園保育所142m
- 第二所沢おひさま保育園保育所176m
- 北秋津保育園保育所250m
医療機関
- さくらレディースクリニック診療所・産婦68m
- 医療法人社団和風会 所沢中央病院病院・内 消外 循内 呼外 外 整 脳 眼 リハ 放 乳腺外科 麻 救 形 呼内102m
- 所沢あかだ整形外科診療所・整 リハ106m
- 医療法人社団はちす診療所診療所・内 小 アレ109m
- 山口歯科医院歯科診療所・歯113m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 所沢 訪問介護介護保険等の施設57m
- 就労移行ITスクール所沢障害者サービス施設58m
- さくら・介護ステーション所沢駅前障害者サービス施設59m
- コペルプラス 所沢教室児童発達支援センター59m
- Cocorport 所沢Office障害者サービス施設61m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館1,218m
- 所沢市立所沢図書館図書館1,407m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルアベニュー所沢のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市くすのき台の他の建物
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