コスモフォーラム所沢
埼玉県所沢市寿町22-14
西武池袋線 所沢駅 徒歩9分
コスモフォーラム所沢は、2005年5月竣工、総戸数80戸、地上14階・地下1階のマンションです。西武池袋線所沢駅から徒歩9分で、用途地域は商業地域、建蔽率80%・容積率400%の区画に立地します。鑑定上の周辺は高層マンションが多い幹線沿いの混在住宅地域とされています。
コスモフォーラム所沢の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,991万円
75㎡は所沢市寿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.2万円/㎡
+42%所沢市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は53.2万円で、75㎡換算の推定価格は3,991万円です。寿町の成約㎡単価の中央値64.3万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2010年であるのに対し本建物は2005年竣工で、築1年あたり3.78%の下落率が働くためです。所沢市全体の37.5万円は上回る水準で、いずれも推定の目安です。
この相場の算出方法
所沢市所沢市寿町の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市寿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモフォーラム所沢 | 2005年 | 9分 | — | 寿町 | 64.3万円/㎡ |
| レクセルアベニュー所沢 | 2005年 | 6分 | 41戸 | くすのき台 | 58.4万円/㎡ |
| グレーシアタワーズ所沢タワー棟 | 2006年 | 10分 | 172戸 | 寿町 | 64.3万円/㎡ |
| コスモガーデンズ所沢 | 2006年 | 11分 | 125戸 | 元町 | 51.3万円/㎡ |
| ヴェルステージ所沢 | 2008年 | 7分 | 44戸 | 東町 | 80.6万円/㎡ |
| グレーシアテラス所沢 | 2010年 | 9分 | 47戸 | 南住吉 | 39.6万円/㎡ |
| 所沢パークホームズ | 1999年 | 7分 | 77戸 | 御幸町 | 52.7万円/㎡ |
所沢市寿町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均56.5万円/㎡に対して+14%です。
コスモフォーラム所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市寿町22-14
- 最寄駅
- 西武池袋線 所沢駅 徒歩9分
- 竣工
- 2005年5月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 所沢小学校
- 中学校区
- 所沢中学校
- 緯度経度
- 35.790985, 139.467804
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 所沢小学校
- 所沢市元町7-37
- 中学校
- 所沢中学校
- 所沢市けやき台2-44-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモフォーラム所沢から最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県所沢市寿町５２７番１
この標準地の周辺の状況
高層マンションが多い幹線沿いの混在住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コスモフォーラム所沢のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市寿町の他の建物
コスモフォーラム所沢の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。