イニシア所沢
埼玉県所沢市寿町26
西武池袋線 所沢駅 徒歩11分（845m）
イニシア所沢は2015年11月竣工、地上12階・140戸の規模のマンションです。西武池袋線所沢駅から徒歩10分で、用途地域は商業地域にあたります。鑑定士は周辺を高層マンションが多い幹線沿いの混在住宅地域としています。
イニシア所沢の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,825万円
75㎡は所沢市寿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.7万円/㎡
+107%所沢市平均比
築11年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は77.7万円で、75㎡なら推定価格5825万円が目安です。寿町の成約㎡単価の中央値64.3万円を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が2010年であるのに対し本物件は2015年11月竣工で、築年の新しさが差に表れています。所沢市全体の37.5万円/㎡と比べても高い水準です。
この相場の算出方法
所沢市所沢市寿町の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市寿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア所沢 | 2015年 | 11分 | — | 寿町 | 64.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス所沢日吉町 | 2016年 | 2分 | 87戸 | 日吉町 | 78.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス所沢 | 2014年 | 6分 | 316戸 | 東町 | 80.6万円/㎡ |
| サンクレイドル所沢くすのき台 | 2016年 | 9分 | 35戸 | くすのき台 | 58.4万円/㎡ |
| ブリリアタワー所沢ロジュマン | 2010年 | 9分 | 170戸 | 寿町 | 64.3万円/㎡ |
| グレーシアテラス所沢 | 2010年 | 11分 | 47戸 | 南住吉 | 39.6万円/㎡ |
| シティタワー所沢クラッシィ | 2021年 | 3分 | 311戸 | 東住吉 | 114.8万円/㎡ |
所沢市寿町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.3万円/㎡に対して-14%です。
イニシア所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市寿町26
- 最寄駅
- 西武池袋線 所沢駅 徒歩11分（道路距離845m）
- 竣工
- 2015年11月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全140戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,123人
- 小学校区
- 所沢小学校
- 中学校区
- 所沢中学校
- 緯度経度
- 35.791653, 139.467010
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 所沢小学校
- 所沢市元町7-37
- 中学校
- 所沢中学校
- 所沢市けやき台2-44-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア所沢から最も近い標準地（約80m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県所沢市寿町５２７番１
この標準地の周辺の状況
高層マンションが多い幹線沿いの混在住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立所沢小学校小学校399m
- 所沢市立明峰小学校小学校628m
- 早稲田ゼミナール所沢校専修学校803m
- 埼玉県立所沢高等学校高等学校943m
- 所沢市立南小学校小学校957m
保育園・幼稚園
- 所沢保育園保育所276m
- 所沢すこやか保育園保育所359m
- 所沢富士幼稚園幼稚園374m
- わかたけ保育園保育所425m
- わかたけ元町保育園保育所503m
医療機関
- 立川歯科医院歯科診療所・歯54m
- フラワー歯科歯科診療所・歯 小歯86m
- エンジェル歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外144m
- 新井矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯167m
- わかば歯科医院歯科診療所・歯178m
福祉施設
- よりそい福祉サービス介護保険等の施設36m
- ＳｕｎＫ合同会社介護保険等の施設136m
- カルチャー倶楽部所沢元町老人デイサービスセンター140m
- デイサービス琴平老人デイサービスセンター185m
- ひだまりサロン元町障害者サービス施設189m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館227m
- 所沢市立所沢図書館図書館781m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア所沢のよくある質問
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所沢市所沢市寿町の他の建物
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