ヒルズ所沢駅前くすのき台
埼玉県所沢市くすのき台1丁目12-8
西武池袋線 所沢駅 徒歩4分（284m）
ヒルズ所沢駅前くすのき台は、西武池袋線所沢駅から徒歩2分に立つ地上12階・地下1階、総戸数44戸のマンションです。竣工は2000年2月で、周辺は大規模小売店舗や銀行が並ぶ商業地域に指定され、建蔽率80%・容積率400%が適用されています。
ヒルズ所沢駅前くすのき台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,802万円
70㎡は所沢市くすのき台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
+7%所沢市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は40.0万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,802万円で、いずれも目安です。くすのき台の成約㎡単価の中央値58.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2010年であることが差の一因です。所沢市の成約1,062件では築1年あたり3.78%の下落が見られます。
この相場の算出方法
所沢市所沢市くすのき台の成約㎡単価の中央値（58.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市くすのき台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引14件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ所沢駅前くすのき台 | 2000年 | 4分 | — | くすのき台 | 58.4万円/㎡ |
| ユアコート所沢くすのき台 | 2000年 | 5分 | 34戸 | くすのき台 | 58.4万円/㎡ |
| グラシスタワー所沢 | 1999年 | 6分 | 200戸 | 東町 | 80.6万円/㎡ |
| エクセルシオール所沢 | 1999年 | 9分 | 97戸 | 御幸町 | 52.7万円/㎡ |
| アーバンフォレスト所沢 | 1998年 | 9分 | 24戸 | 南住吉 | 39.6万円/㎡ |
| コスモ所沢グランステージ | 1998年 | 12分 | 120戸 | 元町 | 51.3万円/㎡ |
| コスモフォーラム所沢 | 2005年 | 10分 | 80戸 | 寿町 | 64.3万円/㎡ |
所沢市くすのき台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.7万円/㎡に対して+1%です。
ヒルズ所沢駅前くすのき台の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市くすのき台1丁目12-8
- 最寄駅
- 西武池袋線 所沢駅 徒歩4分（道路距離284m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,123人
- 小学校区
- 北秋津小学校
- 中学校区
- 南陵中学校
- 緯度経度
- 35.785324, 139.473709
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北秋津小学校
- 所沢市北秋津623
- 中学校
- 南陵中学校
- 所沢市久米1470
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ所沢駅前くすのき台から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
126.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市日吉町２１０番１１
この標準地の周辺の状況
大規模小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立北秋津小学校小学校601m
- 所沢市立南小学校小学校620m
- 所沢市立所沢小学校小学校794m
- 所沢市立南陵中学校中学校891m
- 所沢市医師会立所沢准看護学院各種学校967m
保育園・幼稚園
- Ｎｉｃｏｔ所沢保育所143m
- 北秋津保育園保育所238m
- ところっこ保育園保育所398m
- くすのき台保育園保育所411m
- 所沢おひさま保育園保育所489m
医療機関
- かがやきクリニック診療所・外 内 腎臓内科 消化器外科 消内 肛門外科60m
- わたなべ皮ふ科クリニック診療所・皮 アレ75m
- 西武歯科診療所歯科診療所・歯76m
- 医療法人恒心会 所沢東口眼科診療所・眼77m
- 矢島整形外科診療所・整 リハ78m
福祉施設
- 相談支援事業所結－ゆい障害者サービス施設161m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ所沢介護保険等の施設285m
- シャローム所沢障害者サービス施設294m
- Cocorport所沢第2office障害者サービス施設304m
- 就労移行ITスクール所沢障害者サービス施設311m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館1,113m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ所沢駅前くすのき台のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市くすのき台の他の建物
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