グラシスタワー所沢
埼玉県所沢市東町11-1
西武池袋線 所沢駅 徒歩6分
グラシスタワー所沢は、所沢駅から徒歩6分の商業地域に建つ地上27階・地下2階、総戸数200戸のタワー型マンションです。1999年3月竣工で、駅前商業地に立地する規模の大きな建物にあたります。
グラシスタワー所沢の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,628万円
75㎡は所沢市東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.4万円/㎡
+29%所沢市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は48.4万円で、75㎡換算の推定価格は3,628万円です。所沢市東町の成約㎡単価の中央値80.6万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2017年で、1999年竣工の本建物とは築年差があります。所沢市全体の37.5万円は上回る水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
所沢市所沢市東町の成約㎡単価の中央値（80.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
80.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グラシスタワー所沢 | 1999年 | 6分 | — | 東町 | 80.6万円/㎡ |
| 所沢パークホームズ | 1999年 | 7分 | 77戸 | 御幸町 | 52.7万円/㎡ |
| ヒルズ所沢駅前くすのき台 | 2000年 | 2分 | 44戸 | くすのき台 | 58.4万円/㎡ |
| アーバンフォレスト所沢 | 1998年 | 6分 | 24戸 | 南住吉 | 39.6万円/㎡ |
| コスモ所沢グランステージ | 1998年 | 11分 | 120戸 | 元町 | 51.3万円/㎡ |
| ライオンズシティ所沢 | 1996年 | 8分 | 79戸 | 東町 | 80.6万円/㎡ |
| 東急ドエルコンセールタワー所沢 | 1995年 | 10分 | 253戸 | 寿町 | 64.3万円/㎡ |
所沢市東町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.2万円/㎡に対して+51%です。
グラシスタワー所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市東町11-1
- 最寄駅
- 西武池袋線 所沢駅 徒歩6分
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全200戸
- 階数
- 地下2階付 地上27階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 所沢小学校
- 中学校区
- 所沢中学校
- 緯度経度
- 35.790070, 139.470200
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 所沢小学校
- 所沢市元町7-37
- 中学校
- 所沢中学校
- 所沢市けやき台2-44-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グラシスタワー所沢から最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
93.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県所沢市日吉町１８８番１６外
この標準地の周辺の状況
大小の小売店舗、銀行等の建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立所沢小学校小学校456m
- 所沢市立南小学校小学校819m
- 所沢市医師会立所沢准看護学院各種学校908m
- 所沢市立明峰小学校小学校920m
- 所沢看護専門学校専修学校942m
保育園・幼稚園
- 所沢保育園保育所378m
- わかたけ保育園保育所522m
- Ｎｉｃｏｔ所沢保育所525m
- わかたけ元町保育園保育所544m
- くすのき台保育園保育所576m
医療機関
- グラシスタワー歯科歯科診療所・歯 小歯35m
- 医療法人社団雄飛会 平岡眼科医院診療所・眼39m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯133m
- わかば歯科医院歯科診療所・歯160m
- 所沢内科クリニック診療所・内 胃腸内科168m
福祉施設
- CocorportCollege所沢キャンパス障害者サービス施設51m
- 株式会社フルヤ 所沢ケアサービス障害者サービス施設126m
- ハビー所沢教室児童発達支援センター129m
- 介護相談センター 所沢介護保険等の施設133m
- 所沢市所沢地域包括支援センター相談所等の施設147m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館555m
- 所沢市立所沢図書館図書館938m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グラシスタワー所沢のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市東町の他の建物
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