ザ・パークハウス所沢レジデンス
埼玉県所沢市東町15-22
西武池袋線 所沢駅 徒歩7分（524m）
ザ・パークハウス所沢レジデンスは、2023年1月竣工、総戸数49戸の地上17階建てマンションです。西武池袋線所沢駅から徒歩6分で、所在地は商業地域にあたります。17階の高さに対し戸数が49戸と、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
ザ・パークハウス所沢レジデンスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,587万円
75㎡は所沢市東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.2万円/㎡
+169%所沢市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は101.2万円/㎡で、75㎡なら推定価格は7,587万円が目安です。所沢市東町の成約㎡単価の中央値80.6万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2017年である一方、本物件は2023年竣工と新しい点が差の背景にあります。所沢市全体の37.5万円/㎡とも開きがあります。
この相場の算出方法
所沢市所沢市東町の成約㎡単価の中央値（80.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
80.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス所沢レジデンス | 2023年 | 7分 | — | 東町 | 80.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス所沢プレイス | 2022年 | 7分 | 104戸 | 東町 | 80.6万円/㎡ |
| プラウド所沢寿町 | 2022年 | 9分 | 107戸 | 寿町 | 64.3万円/㎡ |
| シティタワー所沢クラッシィ | 2021年 | 3分 | 311戸 | 東住吉 | 114.8万円/㎡ |
| サンクレイドル所沢有楽町 | 2021年 | 13分 | 53戸 | 有楽町 | 51.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス所沢日吉町 | 2016年 | 2分 | 87戸 | 日吉町 | 78.3万円/㎡ |
| サンクレイドル所沢くすのき台 | 2016年 | 9分 | 35戸 | くすのき台 | 58.4万円/㎡ |
所沢市東町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均73.5万円/㎡に対して+10%です。
ザ・パークハウス所沢レジデンスの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市東町15-22
- 最寄駅
- 西武池袋線 所沢駅 徒歩7分（道路距離524m）
- 竣工
- 2023年1月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上17階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,123人
- 小学校区
- 所沢小学校
- 中学校区
- 所沢中学校
- 緯度経度
- 35.790855, 139.472748
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 所沢小学校
- 所沢市元町7-37
- 中学校
- 所沢中学校
- 所沢市けやき台2-44-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス所沢レジデンスから最も近い標準地（約270m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
93.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県所沢市日吉町１８８番１６外
この標準地の周辺の状況
大小の小売店舗、銀行等の建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市医師会立所沢准看護学院各種学校663m
- 所沢看護専門学校専修学校697m
- 所沢市立所沢小学校小学校702m
- 所沢市立南小学校小学校992m
- 所沢市立明峰小学校小学校1,006m
保育園・幼稚園
- 西新井保育園保育所381m
- くすのき台保育園保育所417m
- 第二所沢おひさま保育園保育所463m
- 所沢おひさま保育園保育所474m
- Ｎｉｃｏｔ所沢保育所492m
医療機関
- 所沢内科クリニック診療所・内 胃腸内科137m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯199m
- 久我クリニック診療所・内 耳 アレ236m
- 医療法人うえむらクリニック診療所・内 小 皮 リハ263m
- 三上歯科医院歯科診療所・歯264m
福祉施設
- ケアリッツ所沢介護保険等の施設87m
- アサヒサンクリーン株式会社ところざわ訪問入浴介護保険等の施設176m
- 介護相談センター 所沢介護保険等の施設199m
- ウェルビー所沢プロペ通りセンター障害者サービス施設240m
- ブランシエール所沢有料老人ホーム262m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館752m
- 所沢市立所沢図書館図書館906m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス所沢レジデンスのよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市東町の他の建物
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