ヴェルステージ所沢
埼玉県所沢市東町20-10
西武池袋線 所沢駅 徒歩8分（602m）
ヴェルステージ所沢は、所沢駅から徒歩7分の商業地域に建つ地上12階・44戸のマンションです。2008年11月竣工で、駅前商業地域に位置しながら戸数は44戸と中規模にとどまります。地形はローム台地で、液状化しにくい区域に含まれます。
ヴェルステージ所沢の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,302万円
75㎡は所沢市東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.4万円/㎡
+53%所沢市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は57.4万円で、75㎡なら推定価格は4,302万円です。東町の成約は㎡単価中央値80.6万円ですが、取引住戸の築年中央値は2017年で、2008年竣工の本建物とは開きがあります。所沢市の成約では築1年あたり3.78%の下落が見られ、この差が単価の水準に表れています。
この相場の算出方法
所沢市所沢市東町の成約㎡単価の中央値（80.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引56件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
80.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルステージ所沢 | 2008年 | 8分 | — | 東町 | 80.6万円/㎡ |
| ビジュー所沢くすのき台 | 2008年 | 8分 | 21戸 | くすのき台 | 58.4万円/㎡ |
| ブリリアタワー所沢ロジュマン | 2010年 | 9分 | 170戸 | 寿町 | 64.3万円/㎡ |
| グレーシアテラス所沢 | 2010年 | 11分 | 47戸 | 南住吉 | 39.6万円/㎡ |
| コスモガーデンズ所沢 | 2006年 | 13分 | 125戸 | 元町 | 51.3万円/㎡ |
| アイディーコート所沢ブリエ | 2011年 | 7分 | 28戸 | 東町 | 80.6万円/㎡ |
| ザ・パークハウス所沢日吉町 | 2016年 | 2分 | 87戸 | 日吉町 | 78.3万円/㎡ |
所沢市東町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.4万円/㎡に対して+38%です。
ヴェルステージ所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市東町20-10
- 最寄駅
- 西武池袋線 所沢駅 徒歩8分（道路距離602m）
- 竣工
- 2008年11月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,123人
- 小学校区
- 所沢小学校
- 中学校区
- 所沢中学校
- 緯度経度
- 35.791142, 139.471588
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 所沢小学校
- 所沢市元町7-37
- 中学校
- 所沢中学校
- 所沢市けやき台2-44-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルステージ所沢から最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
93.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県所沢市日吉町１８８番１６外
この標準地の周辺の状況
大小の小売店舗、銀行等の建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立所沢小学校小学校624m
- 所沢市医師会立所沢准看護学院各種学校758m
- 所沢看護専門学校専修学校792m
- 所沢市立明峰小学校小学校908m
- 所沢市立南小学校小学校975m
保育園・幼稚園
- 西新井保育園保育所422m
- くすのき台保育園保育所519m
- 所沢保育園保育所535m
- Ｎｉｃｏｔ所沢保育所557m
- 第二所沢おひさま保育園保育所571m
医療機関
- 所沢内科クリニック診療所・内 胃腸内科29m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯90m
- 医療法人うえむらクリニック診療所・内 小 皮 リハ168m
- 医療法人社団雄飛会 平岡眼科医院診療所・眼187m
- グラシスタワー歯科歯科診療所・歯 小歯190m
福祉施設
- 介護相談センター 所沢介護保険等の施設90m
- ブランシエール所沢有料老人ホーム166m
- 株式会社フルヤ 所沢ケアサービス障害者サービス施設178m
- ハビー所沢教室児童発達支援センター182m
- ケアリッツ所沢介護保険等の施設186m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館644m
- 所沢市立所沢図書館図書館843m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルステージ所沢のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市東町の他の建物
ヴェルステージ所沢の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。