グレーシアテラス所沢
埼玉県所沢市南住吉13-4
西武池袋線 所沢駅 徒歩11分（838m）
グレーシアテラス所沢は、2010年7月竣工、地上5階・総戸数47戸の規模のマンションです。西武池袋線所沢駅から徒歩9分の第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅やアパートが見られる住宅地域です。
グレーシアテラス所沢の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,771万円
50㎡は所沢市南住吉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.4万円/㎡
+48%所沢市平均比
築16年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は55.4万円/㎡で、50㎡なら推定2,771万円が目安です。南住吉の成約㎡単価の中央値39.6万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1993年であるのに対し本物件は2010年竣工で、この築年差が差の背景にあります。所沢市全体の37.5万円/㎡との開きも同様です。
この相場の算出方法
所沢市所沢市南住吉の成約㎡単価の中央値（39.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市南住吉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
1,965万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
39.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレーシアテラス所沢 | 2010年 | 11分 | — | 南住吉 | 39.6万円/㎡ |
| ブリリアタワー所沢ロジュマン | 2010年 | 9分 | 170戸 | 寿町 | 64.3万円/㎡ |
| アイディーコート所沢ブリエ | 2011年 | 7分 | 28戸 | 東町 | 80.6万円/㎡ |
| ビジュー所沢くすのき台 | 2008年 | 8分 | 21戸 | くすのき台 | 58.4万円/㎡ |
| コスモガーデンズ所沢 | 2006年 | 13分 | 125戸 | 元町 | 51.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス所沢日吉町 | 2016年 | 2分 | 87戸 | 日吉町 | 78.3万円/㎡ |
| ヴェルステージ所沢 | 2008年 | 8分 | 44戸 | 東町 | 80.6万円/㎡ |
所沢市南住吉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.6万円/㎡に対して-41%です。
グレーシアテラス所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市南住吉13-4
- 最寄駅
- 西武池袋線 所沢駅 徒歩11分（道路距離838m）
- 竣工
- 2010年7月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,123人
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 南陵中学校
- 緯度経度
- 35.781300, 139.470200
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 所沢市南住吉18-29
- 中学校
- 南陵中学校
- 所沢市久米1470
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレーシアテラス所沢から最も近い標準地（約335m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市大字北秋津字旧安松道２８２番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立南小学校小学校317m
- 所沢市立南陵中学校中学校520m
- 国際航空専門学校専修学校555m
- 所沢市立所沢小学校小学校873m
- 所沢市立北秋津小学校小学校915m
保育園・幼稚園
- Ｎｉｃｏｔ所沢保育所684m
- 北秋津保育園保育所705m
- 所沢文化保育園保育所730m
- 所沢文化幼稚園幼稚園766m
- あきつやまゆり保育園保育所766m
医療機関
- 賀古整形外科診療所・外 整 形 リハ220m
- 所沢呼吸器科クリニック診療所・呼 内220m
- 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯224m
- 永仁会シーズクリニック診療所・内 放243m
- 黒川歯科医院歯科診療所・歯 歯外268m
福祉施設
- 居宅介護支援事業所 ところの苑介護保険等の施設341m
- 特別養護老人ホーム ところの苑介護保険等の施設344m
- デイサービスセンター ところの苑老人デイサービスセンター351m
- ところの苑介護保険等の施設357m
- 所沢市吾妻地域包括支援センター相談所等の施設361m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館吾妻分館（休館中）図書館1,319m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレーシアテラス所沢のよくある質問
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