アーバンフォレスト所沢
埼玉県所沢市南住吉2-5
西武池袋線 所沢駅 徒歩6分
アーバンフォレスト所沢は1998年9月竣工、地上9階・地下1階建てで総戸数24戸、所沢駅から徒歩6分の建物です。南住吉2-5に位置し、用途地域は第１種住居地域です。
アーバンフォレスト所沢の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,391万円
50㎡は所沢市南住吉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.8万円/㎡
+27%所沢市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
この建物の推定㎡単価は47.8万円/㎡で、所沢市全体の37.5万円/㎡より高い水準です。南住吉の成約中央値39.6万円/㎡（取引住戸の築年中央値1993年）と比べても高く、同じ1998年築のコスモ所沢グランステージ（51.3万円/㎡）に近い水準です。50㎡での推定価格は2,391万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
所沢市所沢市南住吉の成約㎡単価の中央値（39.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市南住吉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
1,965万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
39.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンフォレスト所沢 | 1998年 | 6分 | — | 南住吉 | 39.6万円/㎡ |
| コスモ所沢グランステージ | 1998年 | 11分 | 120戸 | 元町 | 51.3万円/㎡ |
| ヒルズ所沢 | 1998年 | 12分 | 25戸 | 南住吉 | 39.6万円/㎡ |
| グラシスタワー所沢 | 1999年 | 6分 | 200戸 | 東町 | 80.6万円/㎡ |
| 所沢パークホームズ | 1999年 | 7分 | 77戸 | 御幸町 | 52.7万円/㎡ |
| ヒルズ所沢駅前くすのき台 | 2000年 | 2分 | 44戸 | くすのき台 | 58.4万円/㎡ |
| 東急ドエルコンセールタワー所沢 | 1995年 | 10分 | 253戸 | 寿町 | 64.3万円/㎡ |
所沢市南住吉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.5万円/㎡に対して-36%です。
アーバンフォレスト所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市南住吉2-5
- 最寄駅
- 西武池袋線 所沢駅 徒歩6分
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 南陵中学校
- 緯度経度
- 35.781586, 139.471909
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 所沢市南住吉18-29
- 中学校
- 南陵中学校
- 所沢市久米1470
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンフォレスト所沢から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市大字北秋津字旧安松道２８２番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立南小学校小学校436m
- 国際航空専門学校専修学校552m
- 所沢市立南陵中学校中学校667m
- 所沢市立北秋津小学校小学校758m
- 所沢市立所沢小学校小学校929m
保育園・幼稚園
- 北秋津保育園保育所568m
- Ｎｉｃｏｔ所沢保育所589m
- あきつやまゆり保育園保育所624m
- 所沢文化保育園保育所820m
- ところっこ保育園保育所824m
医療機関
- 所沢呼吸器科クリニック診療所・呼 内144m
- 黒川歯科医院歯科診療所・歯 歯外164m
- 永仁会シーズクリニック診療所・内 放175m
- 賀古整形外科診療所・外 整 形 リハ182m
- 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯248m
福祉施設
- 相談支援事業所結－ゆい障害者サービス施設480m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ所沢介護保険等の施設490m
- 居宅介護支援事業所 ところの苑介護保険等の施設494m
- 特別養護老人ホーム ところの苑介護保険等の施設498m
- デイサービスセンター ところの苑老人デイサービスセンター505m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバンフォレスト所沢のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市南住吉の他の建物
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