ヒルズ所沢
埼玉県所沢市南住吉19-31
西武池袋線 所沢駅 徒歩13分（968m）
ヒルズ所沢は、1998年12月竣工、総戸数25戸の地上6階・地下1階建てマンションです。西武池袋線所沢駅から徒歩12分の第１種住居地域に位置し、周辺は一般住宅やアパートが見られる住宅地域です。25戸という戸数は、同じ所沢駅圏のタワー型物件と比べて小規模な部類に入ります。
ヒルズ所沢の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,391万円
50㎡は所沢市南住吉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.8万円/㎡
+27%所沢市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は47.8万円/㎡、50㎡換算で推定価格2,391万円という目安です。南住吉の成約㎡単価の中央値39.6万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1993年で、本物件より築古の住戸が集計に含まれるためです。同じ駅で築年が近い建物では39.6万〜80.6万円/㎡と幅があり、推定値はその中位に位置します。
この相場の算出方法
所沢市所沢市南住吉の成約㎡単価の中央値（39.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市南住吉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
1,965万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
39.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ所沢 | 1998年 | 13分 | — | 南住吉 | 39.6万円/㎡ |
| アーバンフォレスト所沢 | 1998年 | 9分 | 24戸 | 南住吉 | 39.6万円/㎡ |
| コスモ所沢グランステージ | 1998年 | 12分 | 120戸 | 元町 | 51.3万円/㎡ |
| グラシスタワー所沢 | 1999年 | 6分 | 200戸 | 東町 | 80.6万円/㎡ |
| 所沢パークホームズ | 1999年 | 9分 | 77戸 | 御幸町 | 52.7万円/㎡ |
| ヒルズ所沢駅前くすのき台 | 2000年 | 4分 | 44戸 | くすのき台 | 58.4万円/㎡ |
| 東急ドエルコンセールタワー所沢 | 1995年 | 11分 | 253戸 | 寿町 | 64.3万円/㎡ |
所沢市南住吉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.5万円/㎡に対して-36%です。
ヒルズ所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市南住吉19-31
- 最寄駅
- 西武池袋線 所沢駅 徒歩13分（道路距離968m）
- 竣工
- 1998年12月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,123人
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 南陵中学校
- 緯度経度
- 35.782818, 139.466019
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 所沢市南住吉18-29
- 中学校
- 南陵中学校
- 所沢市久米1470
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ所沢から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.8万円/㎡
+7%前年比
埼玉県所沢市西住吉８２２番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立南小学校小学校130m
- 所沢市立南陵中学校中学校144m
- 埼玉県立所沢高等学校高等学校532m
- 所沢市立所沢小学校小学校603m
- 国際航空専門学校専修学校896m
保育園・幼稚園
- 所沢文化保育園保育所391m
- 所沢文化幼稚園幼稚園414m
- わかたけ元町保育園保育所513m
- わかたけ保育園保育所612m
- 所沢保育園保育所718m
医療機関
- みかみこどもクリニック診療所・小62m
- 福元内科クリニック診療所・内 消内70m
- ミナミ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯140m
- 医療法人番場会 番場皮膚科医院診療所・皮208m
- 医療法人社団三泰会 西部クリニック診療所・内 整 皮 消内271m
福祉施設
- 所沢市立つばめ児童館児童館139m
- ところの苑介護保険等の施設317m
- 所沢市吾妻地域包括支援センター相談所等の施設319m
- デイサービスセンター ところの苑老人デイサービスセンター322m
- 特別養護老人ホーム ところの苑介護保険等の施設323m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館吾妻分館（休館中）図書館1,005m
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館1,031m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ所沢のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市南住吉の他の建物
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