ワコーレ所沢
埼玉県所沢市南住吉22-18
西武池袋線 西所沢駅 徒歩10分
ワコーレ所沢は、1989年2月竣工、総戸数130戸、地上7階建てのマンションです。西武池袋線の西所沢駅から徒歩10分に位置します。130戸という規模は、同じ西所沢駅周辺で比較対象に挙がる同年代の建物の中でもまとまった戸数にあたります。
ワコーレ所沢の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,701万円
50㎡は所沢市南住吉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.0万円/㎡
−9%所沢市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は34.0万円/㎡、50㎡換算で推定1,701万円です。南住吉の成約㎡単価の中央値39.6万円/㎡、所沢市全体の37.5万円/㎡をいずれも下回ります。理由は築年で、同地区の取引住戸の築年中央値が1993年に対し、本物件は1989年竣工と築古にあたる点が推定単価に表れています。
この相場の算出方法
所沢市所沢市南住吉の成約㎡単価の中央値（39.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市南住吉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
1,965万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
39.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
西所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ所沢 | 1989年 | 10分 | — | 南住吉 | 39.6万円/㎡ |
| MAC所沢コート | 1990年 | 7分 | 63戸 | 御幸町 | 52.7万円/㎡ |
| セントエルモ西所沢 | 1991年 | 6分 | 49戸 | 西所沢 | 38.5万円/㎡ |
| クレド所沢 | 1994年 | 12分 | 26戸 | 星の宮 | 41.7万円/㎡ |
| モアステージ西所沢 | 1994年 | 15分 | 95戸 | 小手指台 | 20.7万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ西所沢 | 1995年 | 12分 | 31戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン航空公園 | 1996年 | 9分 | 70戸 | 宮本町 | 33.1万円/㎡ |
所沢市南住吉の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均35.0万円/㎡に対して+13%です。
ワコーレ所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市南住吉22-18
- 最寄駅
- 西武池袋線 西所沢駅 徒歩10分
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全130戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南小学校
- 中学校区
- 南陵中学校
- 緯度経度
- 35.784225, 139.463989
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南小学校
- 所沢市南住吉18-29
- 中学校
- 南陵中学校
- 所沢市久米1470
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ所沢から最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.8万円/㎡
+7%前年比
埼玉県所沢市西住吉８２２番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立南陵中学校中学校222m
- 埼玉県立所沢高等学校高等学校305m
- 所沢市立南小学校小学校337m
- 所沢市立所沢小学校小学校471m
- 国際航空専門学校専修学校1,134m
保育園・幼稚園
- 所沢文化保育園保育所231m
- 所沢文化幼稚園幼稚園232m
- わかたけ元町保育園保育所366m
- わかたけ保育園保育所454m
- 所沢保育園保育所593m
医療機関
- 医療法人社団三泰会 西部クリニック診療所・内 整 皮 消内103m
- 医療法人番場会 番場皮膚科医院診療所・皮163m
- 福元内科クリニック診療所・内 消内206m
- 梅沢歯科医院歯科診療所・歯 小歯224m
- 星の宮クリニック診療所・内235m
福祉施設
- パワーエイジ所沢老人デイサービスセンター117m
- 放課後等デイサービストラストＬＥＯ児童福祉サービス施設151m
- 放課後等デイサービス木子里クエスト児童福祉サービス施設160m
- アロハ障害者サービス施設231m
- あおぞら福祉用具 所沢店介護保険等の施設294m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館867m
- 所沢市立所沢図書館吾妻分館（休館中）図書館925m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ所沢のよくある質問
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