MAC所沢コート
埼玉県所沢市御幸町7-13
西武池袋線 西所沢駅 徒歩19分（1,472m）
MAC所沢コートは、1990年8月竣工、地上10階建て63戸の規模のマンションです。西武池袋線 西所沢駅から徒歩7分の商業地域に位置し、鑑定士は周辺を高層マンションが多い幹線沿いの混在住宅地域と評価しています。
MAC所沢コートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,627万円
65㎡は所沢市御幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
+8%所沢市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円/㎡、65㎡換算で2,627万円が目安です。御幸町の成約中央値52.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件より新しいことが影響しています。同じ駅の1989年築39.6万円/㎡、1991年築38.5万円/㎡と近い水準で、所沢市全体の37.5万円/㎡は上回る推定です。
この相場の算出方法
所沢市所沢市御幸町の成約㎡単価の中央値（52.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市御幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
西所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| MAC所沢コート | 1990年 | 19分 | — | 御幸町 | 52.7万円/㎡ |
| セントエルモ西所沢 | 1991年 | 5分 | 49戸 | 西所沢 | 38.5万円/㎡ |
| ワコーレ所沢 | 1989年 | 14分 | 130戸 | 南住吉 | 39.6万円/㎡ |
| クレド所沢 | 1994年 | 12分 | 26戸 | 星の宮 | 41.7万円/㎡ |
| モアステージ西所沢 | 1994年 | 18分 | 95戸 | 小手指台 | 20.7万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ西所沢 | 1995年 | 12分 | 31戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン航空公園 | 1996年 | 13分 | 70戸 | 宮本町 | 33.1万円/㎡ |
所沢市御幸町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均32.9万円/㎡に対して+60%です。
MAC所沢コートの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市御幸町7-13
- 最寄駅
- 西武池袋線 西所沢駅 徒歩19分（道路距離1,472m）
- 竣工
- 1990年8月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 所沢小学校
- 中学校区
- 所沢中学校
- 緯度経度
- 35.791042, 139.470627
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 所沢小学校
- 所沢市元町7-37
- 中学校
- 所沢中学校
- 所沢市けやき台2-44-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
MAC所沢コートから最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県所沢市寿町５２７番１
この標準地の周辺の状況
高層マンションが多い幹線沿いの混在住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立所沢小学校小学校545m
- 所沢市医師会立所沢准看護学院各種学校845m
- 所沢市立明峰小学校小学校858m
- 所沢看護専門学校専修学校880m
- 所沢市立南小学校小学校934m
保育園・幼稚園
- 所沢保育園保育所451m
- 西新井保育園保育所495m
- くすのき台保育園保育所586m
- Ｎｉｃｏｔ所沢保育所588m
- わかたけ保育園保育所605m
医療機関
- 田中歯科医院歯科診療所・歯20m
- 所沢内科クリニック診療所・内 胃腸内科68m
- 医療法人社団雄飛会 平岡眼科医院診療所・眼114m
- グラシスタワー歯科歯科診療所・歯 小歯118m
- 医療法人うえむらクリニック診療所・内 小 皮 リハ150m
福祉施設
- 介護相談センター 所沢介護保険等の施設20m
- 株式会社フルヤ 所沢ケアサービス障害者サービス施設91m
- ハビー所沢教室児童発達支援センター96m
- CocorportCollege所沢キャンパス障害者サービス施設141m
- ブランシエール所沢有料老人ホーム144m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館560m
- 所沢市立所沢図書館図書館836m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
MAC所沢コートのよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市御幸町の他の建物
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