エクセルシオール所沢
埼玉県所沢市御幸町3-12
西武池袋線 所沢駅 徒歩9分（669m）
エクセルシオール所沢は、所沢駅から徒歩8分の商業地域に建つ、総戸数97戸・地上13階地下1階のマンションです。1999年9月竣工で、鑑定士の見立てでは周辺は高層マンションが多い幹線沿いの混在住宅地域にあたり、同駅圏の同年代物件と並ぶ規模帯に位置します。
エクセルシオール所沢の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,692万円
65㎡は所沢市御幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.8万円/㎡
+51%所沢市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は56.8万円/㎡、65㎡換算で3,692万円が目安です。御幸町の成約㎡単価の中央値52.7万円/㎡を上回る一方、同じ1999年築のグラシスタワー所沢の80.6万円/㎡には届きません。町内の取引住戸の築年中央値は1997年で、本建物はそれより新しい年代に位置します。所沢市全体の37.5万円/㎡と比べると駅近の水準です。
この相場の算出方法
所沢市所沢市御幸町の成約㎡単価の中央値（52.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市御幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
3,550万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
52.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール所沢 | 1999年 | 9分 | — | 御幸町 | 52.7万円/㎡ |
| グラシスタワー所沢 | 1999年 | 6分 | 200戸 | 東町 | 80.6万円/㎡ |
| 所沢パークホームズ | 1999年 | 9分 | 77戸 | 御幸町 | 52.7万円/㎡ |
| ヒルズ所沢駅前くすのき台 | 2000年 | 4分 | 44戸 | くすのき台 | 58.4万円/㎡ |
| アーバンフォレスト所沢 | 1998年 | 9分 | 24戸 | 南住吉 | 39.6万円/㎡ |
| コスモ所沢グランステージ | 1998年 | 12分 | 120戸 | 元町 | 51.3万円/㎡ |
| 東急ドエルコンセールタワー所沢 | 1995年 | 11分 | 253戸 | 寿町 | 64.3万円/㎡ |
所沢市御幸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.8万円/㎡に対して-10%です。
エクセルシオール所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市御幸町3-12
- 最寄駅
- 西武池袋線 所沢駅 徒歩9分（道路距離669m）
- 竣工
- 1999年9月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全97戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,123人
- 小学校区
- 所沢小学校
- 中学校区
- 所沢中学校
- 緯度経度
- 35.791264, 139.468674
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 所沢小学校
- 所沢市元町7-37
- 中学校
- 所沢中学校
- 所沢市けやき台2-44-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセルシオール所沢から最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県所沢市寿町５２７番１
この標準地の周辺の状況
高層マンションが多い幹線沿いの混在住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立所沢小学校小学校432m
- 所沢市立明峰小学校小学校734m
- 早稲田ゼミナール所沢校専修学校892m
- 所沢市立南小学校小学校920m
- 埼玉県立所沢高等学校高等学校1,010m
保育園・幼稚園
- 所沢保育園保育所319m
- わかたけ保育園保育所480m
- 所沢富士幼稚園幼稚園489m
- 所沢すこやか保育園保育所515m
- わかたけ元町保育園保育所536m
医療機関
- わかば歯科医院歯科診療所・歯40m
- 新井矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯79m
- 立川歯科医院歯科診療所・歯108m
- 医療法人社団雄飛会 平岡眼科医院診療所・眼154m
- グラシスタワー歯科歯科診療所・歯 小歯159m
福祉施設
- ＳｕｎＫ合同会社介護保険等の施設42m
- 所沢市所沢地域包括支援センター相談所等の施設64m
- ハビー所沢教室児童発達支援センター82m
- 株式会社フルヤ 所沢ケアサービス介護保険等の施設82m
- よりそい福祉サービス障害者サービス施設117m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館383m
- 所沢市立所沢図書館図書館801m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセルシオール所沢のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市御幸町の他の建物
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