クレド所沢
埼玉県所沢市星の宮2丁目1-29
西武池袋線 西所沢駅 徒歩12分（901m）
クレド所沢は、埼玉県所沢市星の宮2丁目に1994年7月に竣工した地上5階建て、総戸数26戸のマンションです。西武池袋線の西所沢駅から徒歩12分に位置し、周辺は第１種中高層住居専用地域で、建蔽率60%・容積率200%の制限がかかります。
クレド所沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,069万円
60㎡は所沢市星の宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.5万円/㎡
−8%所沢市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は34.5万円/㎡、60㎡換算で推定2,069万円という目安です。星の宮の成約㎡単価の中央値41.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件はそれより築古にあたります。所沢市全体の37.5万円/㎡と比べても低めで、築年ごとの下落率が反映された水準です。
この相場の算出方法
所沢市所沢市星の宮の成約㎡単価の中央値（41.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市星の宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレド所沢 | 1994年 | 12分 | — | 星の宮 | 41.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション西所沢第２ | 1994年 | 9分 | 23戸 | 西所沢 | 38.5万円/㎡ |
| モアステージ西所沢 | 1994年 | 18分 | 95戸 | 小手指台 | 20.7万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ西所沢 | 1995年 | 12分 | 31戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン航空公園 | 1996年 | 13分 | 70戸 | 宮本町 | 33.1万円/㎡ |
| レーベンハイム所沢 | 1997年 | 7分 | 30戸 | 金山町 | 46.0万円/㎡ |
| アーバンコート所沢 | 1998年 | 12分 | 16戸 | 元町 | 51.3万円/㎡ |
所沢市星の宮の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均35.5万円/㎡に対して+17%です。
クレド所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市星の宮2丁目1-29
- 最寄駅
- 西武池袋線 西所沢駅 徒歩12分（道路距離901m）
- 竣工
- 1994年7月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 所沢小学校
- 中学校区
- 所沢中学校
- 緯度経度
- 35.785080, 139.462875
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 所沢小学校
- 所沢市元町7-37
- 中学校
- 所沢中学校
- 所沢市けやき台2-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレド所沢から最も近い標準地（約423m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.8万円/㎡
+7%前年比
埼玉県所沢市西住吉８２２番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立所沢高等学校高等学校197m
- 所沢市立南陵中学校中学校347m
- 所沢市立所沢小学校小学校432m
- 所沢市立南小学校小学校469m
- 国際航空専門学校専修学校1,272m
保育園・幼稚園
- 所沢文化幼稚園幼稚園189m
- 所沢文化保育園保育所214m
- わかたけ元町保育園保育所328m
- わかたけ保育園保育所395m
- 所沢富士幼稚園幼稚園526m
医療機関
- 星の宮クリニック診療所・内123m
- 医療法人社団三泰会 西部クリニック診療所・内 整 皮 消内160m
- 梅沢歯科医院歯科診療所・歯 小歯199m
- 医療法人番場会 番場皮膚科医院診療所・皮260m
- 福元内科クリニック診療所・内 消内340m
福祉施設
- 放課後等デイサービストラストＬＥＯ児童福祉サービス施設16m
- パワーエイジ所沢老人デイサービスセンター68m
- アロハ障害者サービス施設103m
- 放課後等デイサービス木子里クエスト児童福祉サービス施設124m
- 株式会社古谷福祉音芸 ケアサービスホープ老人デイサービスセンター206m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館785m
- 所沢市立所沢図書館吾妻分館（休館中）図書館913m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレド所沢のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市星の宮の他の建物
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