セザール第二西所沢
埼玉県所沢市星の宮2丁目6-4
西武池袋線 西所沢駅 徒歩6分
セザール第二西所沢は、1999年5月竣工、総戸数47戸のマンションです。地上6階・地下1階建てで、西武池袋線西所沢駅から徒歩6分に位置します。第１種中高層住居専用地域にあり、建蔽率60%・容積率200%という中層住宅向けの規制下に建っています。
セザール第二西所沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,500万円
60㎡は所沢市星の宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.7万円/㎡
+11%所沢市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は41.7万円/㎡、60㎡換算で2,500万円が目安です。これは星の宮の成約中央値と同水準で、集計対象3件の築年中央値が1999年と本建物と一致するためです。所沢市全体の37.5万円/㎡は上回りますが、同駅の1998年築アーバンコート所沢の51.3万円/㎡には届きません。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
所沢市所沢市星の宮の成約㎡単価の中央値（41.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市星の宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
41.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第二西所沢 | 1999年 | 6分 | — | 星の宮 | 41.7万円/㎡ |
| ワイズユウラク西所沢 | 1999年 | 5分 | 17戸 | 西所沢 | 38.5万円/㎡ |
| アーバンコート所沢 | 1998年 | 11分 | 16戸 | 元町 | 51.3万円/㎡ |
| レーベンハイム所沢 | 1997年 | 6分 | 30戸 | 金山町 | 46.0万円/㎡ |
| レーベンハイム所沢エアーズガーデン | 2001年 | 16分 | 53戸 | 小手指台 | 20.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン航空公園 | 1996年 | 9分 | 70戸 | 宮本町 | 33.1万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ西所沢 | 1995年 | 12分 | 31戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
所沢市星の宮の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均35.5万円/㎡に対して+17%です。
セザール第二西所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市星の宮2丁目6-4
- 最寄駅
- 西武池袋線 西所沢駅 徒歩6分
- 竣工
- 1999年5月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 所沢小学校
- 中学校区
- 所沢中学校
- 緯度経度
- 35.787308, 139.459778
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 所沢小学校
- 所沢市元町7-37
- 中学校
- 所沢中学校
- 所沢市けやき台2-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二西所沢から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市金山町１１５６番２
この標準地の周辺の状況
沿道関連施設が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立所沢高等学校高等学校282m
- 所沢市立所沢小学校小学校542m
- 所沢市立南陵中学校中学校706m
- 所沢市立南小学校小学校837m
- 所沢市立泉小学校小学校1,138m
保育園・幼稚園
- 所沢文化幼稚園幼稚園427m
- 所沢富士幼稚園幼稚園439m
- 所沢文化保育園保育所470m
- わかたけ保育園保育所471m
- わかたけ元町保育園保育所485m
医療機関
- 佐々木記念病院病院・内 外 消内 消化器外科 循内 乳腺外科 肛門外科 美 形 皮 糖尿病内科122m
- 山田歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯133m
- ソレイユ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外205m
- 医療法人慈桜会 瀬戸病院病院・内 小 産婦 乳腺外科 小外 呼内 腎臓内科 代謝内科 麻 消内258m
- ラポ－ル歯科医院歯科診療所・歯 小歯288m
福祉施設
- キッズルームらぽーる所沢 星の宮ルーム児童福祉サービス施設171m
- 株式会社古谷福祉音芸福祉用具事業所介護保険等の施設183m
- 株式会社古谷福祉音芸 ケアサービスホープ老人デイサービスセンター188m
- わかさクリニック居宅介護支援事業所 にしとこ介護保険等の施設212m
- アロハ障害者サービス施設295m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館677m
- 所沢市立所沢図書館吾妻分館（休館中）図書館969m
- 所沢市立所沢図書館図書館1,500m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二西所沢のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市星の宮の他の建物
セザール第二西所沢の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。