ワイズユウラク西所沢
埼玉県所沢市西所沢1丁目15-4
西武池袋線 西所沢駅 徒歩5分（393m）
ワイズユウラク西所沢は、1999年11月竣工、総戸数17戸の小規模マンションです。地上10階・地下1階という構成で、戸数に対して階数が多い縦長の建物です。西武池袋線西所沢駅から徒歩5分、県道沿いの商業地域に位置します。
ワイズユウラク西所沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,585万円
60㎡は所沢市西所沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.1万円/㎡
+15%所沢市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は43.1万円/㎡、60㎡換算で推定2,585万円です。所沢市西所沢の成約㎡単価の中央値38.5万円/㎡、市全体の37.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1996年で、それより新しい竣工年であることが単価水準に反映されています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
所沢市所沢市西所沢の成約㎡単価の中央値（38.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市西所沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
2,550万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
38.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
西所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワイズユウラク西所沢 | 1999年 | 5分 | — | 西所沢 | 38.5万円/㎡ |
| セザール第二西所沢 | 1999年 | 7分 | 47戸 | 星の宮 | 41.7万円/㎡ |
| エクレール西所沢 | 1998年 | 5分 | 57戸 | 西所沢 | 38.5万円/㎡ |
| アーバンコート所沢 | 1998年 | 12分 | 16戸 | 元町 | 51.3万円/㎡ |
| レーベンハイム所沢 | 1997年 | 7分 | 30戸 | 金山町 | 46.0万円/㎡ |
| レーベンハイム所沢エアーズガーデン | 2001年 | 18分 | 53戸 | 小手指台 | 20.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン航空公園 | 1996年 | 13分 | 70戸 | 宮本町 | 33.1万円/㎡ |
所沢市西所沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.5万円/㎡に対して0%です。
ワイズユウラク西所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市西所沢1丁目15-4
- 最寄駅
- 西武池袋線 西所沢駅 徒歩5分（道路距離393m）
- 竣工
- 1999年11月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 所沢小学校
- 中学校区
- 所沢中学校
- 緯度経度
- 35.790501, 139.459183
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 所沢小学校
- 所沢市元町7-37
- 中学校
- 所沢中学校
- 所沢市けやき台2-44-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワイズユウラク西所沢から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
21.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市金山町１１５６番２
この標準地の周辺の状況
沿道関連施設が建ち並ぶ県道沿いの路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立所沢小学校小学校637m
- 埼玉県立所沢高等学校高等学校639m
- 所沢市立所沢中学校中学校827m
- 所沢市立明峰小学校小学校856m
- 所沢市立南陵中学校中学校1,035m
保育園・幼稚園
- 所沢富士幼稚園幼稚園404m
- 所沢すこやか保育園保育所438m
- 桑の実西所沢保育園保育所544m
- 西所沢保育園保育所562m
- わかたけ保育園保育所572m
医療機関
- 溝渕内科医院診療所・内 糖尿病内科31m
- スマイル・まやクリニック診療所・皮 形 リハ51m
- アイ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯63m
- ラポ－ル歯科医院歯科診療所・歯 小歯97m
- さいとう歯科医院歯科診療所・歯155m
福祉施設
- ｎｏｉｎ児童福祉サービス施設114m
- こどもの木児童発達支援センター157m
- 障がい者グループホーム ポルカ障害者サービス施設176m
- わかさクリニック居宅介護支援事業所 にしとこ介護保険等の施設244m
- ひだまりサロン金山町障害者サービス施設274m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館511m
- 所沢市立所沢図書館図書館1,260m
- 所沢市立所沢図書館吾妻分館（休館中）図書館1,292m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワイズユウラク西所沢のよくある質問
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