ローレルコート所沢航空公園
埼玉県所沢市北有楽町3-22
西武新宿線 航空公園駅 徒歩6分
ローレルコート所沢航空公園は、2009年7月竣工、総戸数40戸の地上6階・地下1階建てのマンションです。航空公園駅から徒歩6分の第１種住居地域に位置し、鑑定士は周辺を中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としています。40戸という戸数は小規模な部類に入ります。
ローレルコート所沢航空公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,640万円
65㎡は所沢市北有楽町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
+49%所沢市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡、65㎡換算で3,640万円が目安です。北有楽町の成約㎡単価の中央値40.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件はそれより新しい点が差の背景にあります。所沢市の成約からは築1年あたり3.78%の下落が読み取れ、築年差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
所沢市所沢市北有楽町の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市北有楽町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
航空公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
航空公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローレルコート所沢航空公園 | 2009年 | 6分 | — | 北有楽町 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズクオーレ所沢元町 | 2010年 | 10分 | 63戸 | 元町 | 51.3万円/㎡ |
| ローヤルシティ航空公園 | 2007年 | 10分 | 27戸 | 宮本町 | 33.1万円/㎡ |
| プライマリーヴェール航空公園 | 2002年 | 5分 | 50戸 | 喜多町 | 40.1万円/㎡ |
| リーデンススクエア所沢けやき台 | 2002年 | 9分 | 102戸 | けやき台 | 37.5万円/㎡ |
| サーパス新所沢弥生町 | 2001年 | 5分 | 50戸 | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
| グランコート航空公園 | 2002年 | 7分 | 47戸 | 宮本町 | 33.1万円/㎡ |
所沢市北有楽町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均43.2万円/㎡に対して-8%です。
ローレルコート所沢航空公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市北有楽町3-22
- 最寄駅
- 西武新宿線 航空公園駅 徒歩6分
- 竣工
- 2009年7月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,394人
- 小学校区
- 明峰小学校
- 中学校区
- 所沢中学校
- 緯度経度
- 35.795033, 139.468689
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明峰小学校
- 所沢市北有楽町26-20
- 中学校
- 所沢中学校
- 所沢市けやき台2-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローレルコート所沢航空公園から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市北有楽町７番４
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立明峰小学校小学校436m
- 早稲田ゼミナール所沢校専修学校534m
- 所沢市立所沢小学校小学校803m
- 所沢市立並木小学校小学校904m
- 西武学園医学技術専門学校専修学校922m
保育園・幼稚園
- 所沢すこやか保育園保育所558m
- 西新井保育園保育所582m
- 所沢保育園保育所681m
- 所沢富士幼稚園幼稚園745m
- わかたけ保育園保育所830m
医療機関
- 岡田耳鼻咽喉科診療所・耳138m
- 医療法人社団優青会 あおぞらクリニック所沢診療所・内 精 皮320m
- 医療法人うえむらクリニック診療所・内 小 皮 リハ338m
- いずみ歯科医院歯科診療所・歯345m
- 岩下悦郎消化器内科クリニック診療所・内 小 消377m
福祉施設
- コウン３障害者サービス施設197m
- こどもサポート教室「きらり」所沢校児童発達支援センター267m
- 東電さわやかケア所沢・訪問介護障害者サービス施設284m
- きらめき訪問看護リハビリステーション所沢事業所介護保険等の施設322m
- ブランシエール所沢介護保険等の施設333m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館図書館383m
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館503m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローレルコート所沢航空公園のよくある質問
周辺の建物
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