ローヤルシティ航空公園
埼玉県所沢市宮本町1丁目17-24
西武新宿線 航空公園駅 徒歩11分（840m）
ローヤルシティ航空公園は、所沢市宮本町1丁目に2007年12月に竣工した地上6階・総戸数27戸のマンションです。西武新宿線航空公園駅から徒歩10分に位置し、戸数が27戸と小規模な点が同じ駅周辺の物件との違いになります。
ローヤルシティ航空公園の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,920万円
63㎡は所沢市宮本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.3万円/㎡
+23%所沢市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は46.3万円/㎡、63㎡換算の推定価格は2,920万円です。宮本町の成約住戸の築年は中央値1996年で、㎡単価中央値は33.1万円/㎡にとどまります。本物件はそれより築浅で、所沢市全体の37.5万円/㎡も上回る水準です。同駅では2009年築で40.0万円/㎡、2010年築で51.3万円/㎡の実績があり、その間に収まる目安となります。
この相場の算出方法
所沢市所沢市宮本町の成約㎡単価の中央値（33.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市宮本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,200万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
33.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
航空公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
航空公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ航空公園 | 2007年 | 11分 | — | 宮本町 | 33.1万円/㎡ |
| ローレルコート所沢航空公園 | 2009年 | 6分 | 40戸 | 北有楽町 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズクオーレ所沢元町 | 2010年 | 11分 | 63戸 | 元町 | 51.3万円/㎡ |
| プライマリーヴェール航空公園 | 2002年 | 6分 | 50戸 | 喜多町 | 40.1万円/㎡ |
| グランコート航空公園 | 2002年 | 9分 | 47戸 | 宮本町 | 33.1万円/㎡ |
| リーデンススクエア所沢けやき台 | 2002年 | 10分 | 102戸 | けやき台 | 37.5万円/㎡ |
| サーパス新所沢弥生町 | 2001年 | 10分 | 50戸 | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
所沢市宮本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.6万円/㎡に対して-26%です。
ローヤルシティ航空公園の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市宮本町1丁目17-24
- 最寄駅
- 西武新宿線 航空公園駅 徒歩11分（道路距離840m）
- 竣工
- 2007年12月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,394人
- 小学校区
- 明峰小学校
- 中学校区
- 所沢中学校
- 緯度経度
- 35.794407, 139.459320
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明峰小学校
- 所沢市北有楽町26-20
- 中学校
- 所沢中学校
- 所沢市けやき台2-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ航空公園から最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市宮本町１丁目５８１番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立所沢中学校中学校399m
- 所沢市立明峰小学校小学校539m
- 早稲田ゼミナール所沢校専修学校683m
- 西武学園医学技術専門学校専修学校793m
- 秋草学園短期大学短期大学835m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 所沢中央文化幼稚園保育所265m
- 幼保連携型認定こども園所沢中央文化幼稚園幼保連携型認定こども園269m
- 西所沢保育園保育所299m
- 所沢すこやか保育園保育所403m
- 所沢富士幼稚園幼稚園642m
医療機関
- みち眼科クリニック診療所・眼179m
- 宮本町内科クリニック診療所・内 腎臓内科 消内 循内 アレ189m
- 所沢診療所診療所・内 循内200m
- 宮本町歯科歯科診療所・歯278m
- 菅原歯科医院歯科診療所・歯 小歯334m
福祉施設
- 医療生協さいたまヘルパーステーションとこしん障害者サービス施設200m
- 定期巡回ヘルパーステーションとこしん介護保険等の施設200m
- 桂の樹有料老人ホーム202m
- 医療生協さいたま所沢訪問看護ステーション介護保険等の施設205m
- 所沢市立老人憩の家峰寿荘老人憩の家207m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館540m
- 所沢市立所沢図書館図書館993m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ航空公園のよくある質問
周辺の建物
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