エステシティ所沢
埼玉県所沢市中富南4丁目1-1、2、28-2
西武新宿線 航空公園駅 徒歩53分（4,172m）
エステシティ所沢は、1996年8月竣工、地上6階・総戸数84戸の規模のマンションです。西武新宿線航空公園駅から徒歩15分の位置にあり、用途地域は近隣商業地域に指定されています。地形はローム台地で、液状化しにくいと評価されています。
エステシティ所沢の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,787万円
80㎡は所沢市中富南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.3万円/㎡
−41%所沢市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は22.3万円/㎡、80㎡換算で推定1,787万円が目安です。所沢市中富南の成約中央値は17.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1989年で、本物件より築古のため単価が低く出ています。所沢市全体の37.5万円/㎡を下回るのは築年の影響が大きく、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
所沢市所沢市中富南の成約㎡単価の中央値（17.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市中富南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
17.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
航空公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
航空公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステシティ所沢 | 1996年 | 53分 | — | 中富南 | 17.1万円/㎡ |
| 所沢メゾンドパルク | 1996年 | 8分 | 44戸 | 北有楽町 | 40.0万円/㎡ |
| キャッスルマンション所沢有楽町 | 1996年 | 11分 | 27戸 | 有楽町 | 51.7万円/㎡ |
| エステシティ所沢イーストスクエア | 1996年 | 60分 | 48戸 | 中富南 | 17.1万円/㎡ |
| サーパス新所沢弥生町 | 2001年 | 10分 | 50戸 | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
| セザール第二所沢 | 1991年 | 10分 | 32戸 | 御幸町 | 52.7万円/㎡ |
| セザール所沢航空公園 | 1991年 | 35分 | 38戸 | 北原町 | 23.1万円/㎡ |
所沢市中富南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.3万円/㎡に対して-61%です。
エステシティ所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市中富南4丁目1-1、2、28-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 航空公園駅 徒歩53分（道路距離4,172m）
- 竣工
- 1996年8月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,394人
- 小学校区
- 中富小学校
- 中学校区
- 中央中学校
- 緯度経度
- 35.812336, 139.497574
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中富小学校
- 所沢市中富1004-1
- 中学校
- 中央中学校
- 所沢市並木6-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立所沢特別支援学校特別支援学校692m
- 所沢市立中富小学校小学校1,316m
保育園・幼稚園
- すずらん幼稚園幼稚園1,238m
医療機関
- エステシティふなやま歯科歯科診療所・歯 小歯37m
- 根本歯科医院歯科診療所・歯98m
- 所沢メディカルクリニック診療所・内 小 循450m
- 埼玉西協同病院病院・内 外 眼 整 皮 歯1,209m
- 社会福祉法人安心会所沢かがやきの里医務室診療所・内1,441m
福祉施設
- 訪問看護ステーション ふーが介護保険等の施設9m
- 所沢市立ひかり児童館児童館62m
- ケアプランみかずき介護保険等の施設153m
- あおぞらホームはらだ障害者サービス施設358m
- ピクトール第3ユニット障害者サービス施設366m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステシティ所沢のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市中富南の他の建物
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