エステシティ所沢セントラルハイツ２号棟
埼玉県所沢市中富南4丁目2
西武池袋線 所沢駅 徒歩19分
エステシティ所沢セントラルハイツ２号棟は、1989年4月竣工、地上5階建て・総戸数20戸の小規模マンションです。西武池袋線所沢駅から徒歩19分で、周辺は第１種中高層住居専用地域、建蔽率50%・容積率100%と低密度な区画に位置します。
エステシティ所沢セントラルハイツ２号棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,371万円
80㎡は所沢市中富南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.1万円/㎡
−54%所沢市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は17.1万円/㎡、80㎡換算で約1,371万円が目安です。これは所沢市中富南の成約㎡単価の中央値と同水準で、同地区の取引住戸の築年中央値も1989年と、本物件と一致します。一方で所沢市全体の37.5万円/㎡を下回るのは、駅からの距離と築年の差が主な要因です。
この相場の算出方法
所沢市所沢市中富南の成約㎡単価の中央値（17.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1,371万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
17.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステシティ所沢セントラルハイツ２号棟 | 1989年 | 19分 | — | 中富南 | 17.1万円/㎡ |
| エステシティ所沢セントラルハイツ３号棟 | 1989年 | 19分 | 20戸 | 中富南 | 17.1万円/㎡ |
| セザール第三所沢 | 1990年 | 15分 | 20戸 | 大字上安松 | 45.1万円/㎡ |
| ライオンズプラザ所沢 | 1992年 | 11分 | 148戸 | 元町 | 51.3万円/㎡ |
| 朝日シティパリオ所沢 | 1994年 | 10分 | 45戸 | 有楽町 | 51.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ所沢 | 1994年 | 12分 | 55戸 | 南住吉 | 39.6万円/㎡ |
| ユアコート所沢壱番館 | 1995年 | 7分 | 72戸 | くすのき台 | 58.4万円/㎡ |
所沢市中富南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.2万円/㎡に対して-65%です。
エステシティ所沢セントラルハイツ２号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市中富南4丁目2
- 最寄駅
- 西武池袋線 所沢駅 徒歩19分
- 竣工
- 1989年4月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中富小学校
- 中学校区
- 中央中学校
- 緯度経度
- 35.813213, 139.496872
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中富小学校
- 所沢市中富1004-1
- 中学校
- 中央中学校
- 所沢市並木6-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステシティ所沢セントラルハイツ２号棟から最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.3万円/㎡
+1%前年比
埼玉県所沢市中富南３丁目５番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立所沢特別支援学校特別支援学校693m
- 所沢市立中富小学校小学校1,202m
保育園・幼稚園
- すずらん幼稚園幼稚園1,230m
医療機関
- 根本歯科医院歯科診療所・歯55m
- エステシティふなやま歯科歯科診療所・歯 小歯153m
- 所沢メディカルクリニック診療所・内 小 循420m
- 埼玉西協同病院病院・内 外 眼 整 皮 歯1,134m
福祉施設
- 訪問看護ステーション ふーが介護保険等の施設115m
- 所沢市立ひかり児童館児童館134m
- ケアプランみかずき介護保険等の施設232m
- あおぞらホームはらだ障害者サービス施設242m
- ピクトール第3ユニット障害者サービス施設476m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステシティ所沢セントラルハイツ２号棟のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市中富南の他の建物
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