セザール第三所沢
埼玉県所沢市大字上安松
所沢駅 徒歩25分（1,977m）
セザール第三所沢は、所沢市大字上安松に建つ総戸数20戸、地上3階のRC造マンションです。1990年3月竣工で、所沢駅からは徒歩15分。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50%・容積率80%という低密度な区域に位置します。
セザール第三所沢の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
1,568万円
58㎡は所沢市大字上安松で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.0万円/㎡
−28%所沢市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は27.0万円/㎡、58㎡換算で推定価格1,568万円という目安です。大字上安松の成約㎡単価の中央値45.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、1990年竣工の本物件とは築年差があります。所沢市全体の37.5万円/㎡との差も、築1年あたり3.78%の下落率が要因です。
この相場の算出方法
所沢市所沢市大字上安松の成約㎡単価の中央値（45.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市大字上安松の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
45.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第三所沢 | 1990年 | 25分 | — | 大字上安松 | 45.1万円/㎡ |
| エステシティ所沢セントラルハイツ２号棟 | 1989年 | 54分 | 20戸 | 中富南 | 17.1万円/㎡ |
| ライオンズプラザ所沢 | 1992年 | 12分 | 148戸 | 元町 | 51.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ所沢 | 1994年 | 11分 | 55戸 | 南住吉 | 39.6万円/㎡ |
| 朝日シティパリオ所沢 | 1994年 | 11分 | 45戸 | 有楽町 | 51.7万円/㎡ |
| ユアコート所沢壱番館 | 1995年 | 9分 | 72戸 | くすのき台 | 58.4万円/㎡ |
| 東急ドエルコンセールタワー所沢 | 1995年 | 11分 | 253戸 | 寿町 | 64.3万円/㎡ |
所沢市大字上安松の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均47.1万円/㎡に対して-4%です。
セザール第三所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市大字上安松
- 最寄駅
- 所沢駅 徒歩25分（道路距離1,977m）
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,123人
- 小学校区
- 松井小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.785980, 139.489899
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松井小学校
- 所沢市上安松895
- 中学校
- 東中学校
- 所沢市牛沼605-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第三所沢から最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市大字上安松字中道５３３番３５
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立松井小学校小学校377m
- 所沢市立北秋津小学校小学校936m
- 所沢市立牛沼小学校小学校1,006m
- 所沢看護専門学校専修学校1,130m
- 所沢市医師会立所沢准看護学院各種学校1,159m
保育園・幼稚園
- 安松保育園保育所69m
- 慈光幼稚園幼稚園729m
- 所沢第二文化幼稚園幼稚園867m
- 東村山市立第五保育園保育所880m
- 空飛ぶ三輪車・秋津保育所保育所1,005m
医療機関
- 村田医院診療所・内 小98m
- 医療法人誠鵠会 安松クリニック診療所・内 呼 消531m
- かずとデンタルクリニック歯科診療所・歯645m
- むさしクリニック泌尿器科内科診療所・内 泌694m
- 医療法人社団 紀洋会 むらせ医院診療所・内 外 脳 皮 リハ730m
福祉施設
- ニチイケアセンター所沢上安松有料老人ホーム270m
- 所沢市立まつば児童館児童館351m
- ビバシオ所沢老人デイサービスセンター442m
- アイ＆シェルサポートホーム障害者サービス施設502m
- たっちえーる児童福祉サービス施設588m
文化施設
- 清瀬市立野塩図書館図書館1,148m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第三所沢のよくある質問
周辺の建物
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