エステシティ所沢セントラルハイツ３号棟
埼玉県所沢市中富南4丁目3-3
西武池袋線 所沢駅 徒歩54分（4,282m）
エステシティ所沢セントラルハイツ３号棟は、1989年3月竣工、地上5階建て、総戸数20戸の小規模マンションです。西武池袋線所沢駅からは徒歩19分で、駅前の建物群とは離れた中富南4丁目に位置します。第１種中高層住居専用地域内で、建蔽率50%、容積率100%が指定されています。
エステシティ所沢セントラルハイツ３号棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,371万円
80㎡は所沢市中富南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.1万円/㎡
−54%所沢市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は17.1万円/㎡で、80㎡なら推定価格は1,371万円という目安です。これは中富南の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1989年と本物件と一致するためです。一方、所沢市全体の37.5万円/㎡は下回ります。所沢駅周辺の1990年代築の建物が39.6〜58.4万円/㎡で成約している点との差も大きいです。
この相場の算出方法
所沢市所沢市中富南の成約㎡単価の中央値（17.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
エステシティ所沢セントラルハイツ３号棟をいくらで売れるか調べる
周辺の成約データからの推定相場は1,371万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
無料で売却査定を依頼買いたい方へ
エステシティ所沢セントラルハイツ３号棟の空きを待つ
いまは売り出しがありません。空きが出たときのご相談や、条件の近いマンションのご提案を承ります。
購入について相談する所沢市の物件を自分で探す所沢市中富南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
17.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステシティ所沢セントラルハイツ３号棟 | 1989年 | 54分 | — | 中富南 | 17.1万円/㎡ |
| エステシティ所沢セントラルハイツ２号棟 | 1989年 | 54分 | 20戸 | 中富南 | 17.1万円/㎡ |
| セザール第三所沢 | 1990年 | 25分 | 20戸 | 大字上安松 | 45.1万円/㎡ |
| ライオンズプラザ所沢 | 1992年 | 12分 | 148戸 | 元町 | 51.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ所沢 | 1994年 | 11分 | 55戸 | 南住吉 | 39.6万円/㎡ |
| 朝日シティパリオ所沢 | 1994年 | 11分 | 45戸 | 有楽町 | 51.7万円/㎡ |
| シティコーポパルナス所沢 | 1983年 | 8分 | 27戸 | 東町 | 80.6万円/㎡ |
所沢市中富南の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.6万円/㎡に対して-68%です。
エステシティ所沢セントラルハイツ３号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市中富南4丁目3-3
- 最寄駅
- 西武池袋線 所沢駅 徒歩54分（道路距離4,282m）
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約101,123人
- 小学校区
- 中富小学校
- 中学校区
- 中央中学校
- 緯度経度
- 35.813480, 139.497391
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中富小学校
- 所沢市中富1004-1
- 中学校
- 中央中学校
- 所沢市並木6-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立所沢特別支援学校特別支援学校748m
- 所沢市立中富小学校小学校1,217m
保育園・幼稚園
- すずらん幼稚園幼稚園1,285m
医療機関
- 根本歯科医院歯科診療所・歯106m
- エステシティふなやま歯科歯科診療所・歯 小歯163m
- 所沢メディカルクリニック診療所・内 小 循475m
- 埼玉西協同病院病院・内 外 眼 整 皮 歯1,179m
福祉施設
- 所沢市立ひかり児童館児童館119m
- 訪問看護ステーション ふーが介護保険等の施設132m
- あおぞらホームはらだ障害者サービス施設257m
- ケアプランみかずき介護保険等の施設268m
- ピクトール第3ユニット障害者サービス施設494m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステシティ所沢セントラルハイツ３号棟のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市中富南の他の建物
エステシティ所沢セントラルハイツ３号棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。