新所沢サンハイツ
埼玉県所沢市泉町1792-2
西武新宿線 航空公園駅 徒歩7分
新所沢サンハイツは、1974年4月竣工、総戸数25戸の地上6階建てで、西武新宿線航空公園駅から徒歩7分に位置します。同駅周辺で築年が近い建物と比べても戸数が少なく、小規模な住居系エリアに立つ建物です。
新所沢サンハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
780万円
60㎡は所沢市泉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.0万円/㎡
−65%所沢市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は13.0万円/㎡、60㎡で推定780万円が目安です。泉町の成約は㎡単価中央値21.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物より20年以上新しい点が差につながっています。所沢市全体の37.5万円/㎡と比べても、築1年あたり3.78%の下落率が影響した水準です。
この相場の算出方法
所沢市所沢市泉町の成約㎡単価の中央値（21.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市泉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
21.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
航空公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
航空公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新所沢サンハイツ | 1974年 | 7分 | — | 泉町 | 21.7万円/㎡ |
| 所沢ハイツ | 1974年 | 5分 | 8戸 | 宮本町 | 33.1万円/㎡ |
| 向陽ハイツ | 1974年 | 12分 | 225戸 | 向陽町 | 22.8万円/㎡ |
| 所沢ハイコーポ | 1979年 | 16分 | 94戸 | 若松町 | 17.6万円/㎡ |
| 所沢パークタウングリーン並木１１号棟 | 1982年 | 8分 | 20戸 | 並木 | 16.1万円/㎡ |
| サンコート所沢 | 1983年 | 15分 | 68戸 | 北原町 | 23.1万円/㎡ |
| 所沢パークタウングリーン並木１０号棟 | 1982年 | 8分 | 20戸 | 並木 | 16.1万円/㎡ |
所沢市泉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均22.5万円/㎡に対して-4%です。
新所沢サンハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市泉町1792-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 航空公園駅 徒歩7分
- 竣工
- 1974年4月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 明峰小学校
- 中学校区
- 所沢中学校
- 緯度経度
- 35.802769, 139.459457
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明峰小学校
- 所沢市北有楽町26-20
- 中学校
- 所沢中学校
- 所沢市けやき台2-44-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新所沢サンハイツから最も近い標準地（約80m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市泉町１８６３番５０
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 秋草学園短期大学短期大学158m
- 西武学園医学技術専門学校専修学校279m
- 西武調理師アート専門学校専修学校365m
- 国立障害者リハビリテーションセンター専修学校488m
- 国立障害者リハビリテーションセンター学院専修学校491m
保育園・幼稚園
- 泉町保育園保育所238m
- Ｎｉｃｏｔ新所沢保育所280m
- 新所沢こひつじ幼稚園幼稚園523m
- 幼保連携型認定こども園所沢中央文化幼稚園幼保連携型認定こども園661m
- 幼保連携型認定こども園 所沢中央文化幼稚園保育所665m
医療機関
- 今城内科クリニック診療所・内 糖尿病内科252m
- 細川耳鼻咽喉科医院診療所・皮 耳321m
- 竹中歯科歯科診療所・歯 小歯332m
- 吉川外科胃腸科医院診療所・整 胃 外340m
- いのうえ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外347m
福祉施設
- 障害者生活支援センター 所沢しあわせの里障害者サービス施設89m
- 所沢市こども支援センター(発達支援)児童発達支援センター89m
- ところざわ障がい者相談支援センター障害者サービス施設90m
- なずな居宅介護支援事業所介護保険等の施設104m
- デイサービスなぎさ新所沢老人デイサービスセンター181m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館図書館996m
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館1,280m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新所沢サンハイツのよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市泉町の他の建物
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