向陽ハイツ
埼玉県所沢市向陽町2174
西武新宿線 航空公園駅 徒歩12分
向陽ハイツは1974年3月竣工、総戸数225戸、地上7階の大規模団地型マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、容積率100%という低密度な区域に建つ点が特徴です。航空公園駅からは徒歩12分の距離にあります。
向陽ハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,092万円
70㎡は所沢市向陽町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.6万円/㎡
−58%所沢市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は15.6万円/㎡、70㎡で推定価格1,092万円という目安です。向陽町の成約㎡単価中央値22.8万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値1984年に対し本物件が1974年竣工で10年古いことがあります。所沢市の成約データでは築1年あたり3.78%の下落が見られます。
この相場の算出方法
所沢市所沢市向陽町の成約㎡単価の中央値（22.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市向陽町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
22.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
航空公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
航空公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 向陽ハイツ | 1974年 | 12分 | — | 向陽町 | 22.8万円/㎡ |
| 所沢ハイツ | 1974年 | 5分 | 8戸 | 宮本町 | 33.1万円/㎡ |
| 新所沢サンハイツ | 1974年 | 7分 | 25戸 | 泉町 | 21.7万円/㎡ |
| 所沢ハイコーポ | 1979年 | 16分 | 94戸 | 若松町 | 17.6万円/㎡ |
| 所沢パークタウングリーン並木９号棟 | 1982年 | 8分 | 20戸 | 並木 | 16.1万円/㎡ |
| サンコート所沢 | 1983年 | 15分 | 68戸 | 北原町 | 23.1万円/㎡ |
| 所沢パークタウングリーン並木１１号棟 | 1982年 | 8分 | 20戸 | 並木 | 16.1万円/㎡ |
所沢市向陽町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均22.3万円/㎡に対して+2%です。
向陽ハイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市向陽町2174
- 最寄駅
- 西武新宿線 航空公園駅 徒歩12分
- 竣工
- 1974年3月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全225戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 小学校区
- 西富小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.812363, 139.446350
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西富小学校
- 所沢市岩岡町676-1
- 中学校
- 向陽中学校
- 所沢市向陽町2124
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
向陽ハイツから最も近い標準地（約392m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市向陽町２１０４番８１
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立向陽中学校中学校232m
- 所沢市立西富小学校小学校552m
- 所沢市立北小学校小学校895m
- 専門学校浜西ファッションアカデミー専修学校970m
- 西武調理師アート専門学校専修学校1,260m
保育園・幼稚園
- 向陽保育園保育所341m
- アンドレア保育園保育所613m
- 新所沢富士幼稚園幼稚園709m
- 小手指向陽保育園保育所994m
- 所沢若草幼稚園幼稚園1,026m
医療機関
- 藤田歯科医院歯科診療所・歯378m
- なかよし家族の歯医者さん歯科診療所・歯 小歯 矯歯382m
- 島内科医院診療所・内 胃416m
- かえで内科医院診療所・内520m
- 向陽歯科・矯正歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯636m
福祉施設
- ヘルパーステーションまあち障害者サービス施設503m
- ヘルパーステーション まあち介護保険等の施設506m
- ブランシエール新所沢有料老人ホーム509m
- グループホームわおん新所沢障害者サービス施設522m
- グループホーム百合の花さつき所沢緑町障害者サービス施設522m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館富岡分館図書館1,315m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
向陽ハイツのよくある質問
周辺の建物
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