エステスクエア新所沢
埼玉県所沢市向陽町2078-1
西武新宿線 新所沢駅 徒歩16分（1,258m）
エステスクエア新所沢は、1994年12月竣工、総戸数204戸、地上9階建ての規模の大きなマンションです。西武新宿線新所沢駅からは徒歩12分。向陽町で成約のあった住戸の築年中央値が1984年であることを踏まえると、町内の流通物件の中では新しい部類に入ります。
エステスクエア新所沢の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,231万円
70㎡は所沢市向陽町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.9万円/㎡
−15%所沢市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は31.9万円/㎡、70㎡換算での推定価格は2,231万円です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。向陽町の㎡単価中央値22.8万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値より10年新しいためと読めます。一方、所沢市全体の37.5万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
所沢市所沢市向陽町の成約㎡単価の中央値（22.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市向陽町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
22.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
新所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エステスクエア新所沢 | 1994年 | 16分 | — | 向陽町 | 22.8万円/㎡ |
| ステイツ新所沢 | 1994年 | 5分 | 38戸 | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
| アコール新所沢 | 1994年 | 11分 | 123戸 | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| けやき台パークホームズ | 1994年 | 15分 | 92戸 | けやき台 | 37.5万円/㎡ |
| クレド新所沢 | 1994年 | 18分 | 30戸 | 中新井 | 10.5万円/㎡ |
| ダイアパレス新所沢 | 1995年 | 6分 | 61戸 | 北所沢町 | 30.9万円/㎡ |
| ガーデンステイツ新所沢 | 1996年 | 11分 | 74戸 | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
所沢市向陽町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均32.6万円/㎡に対して-30%です。
エステスクエア新所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市向陽町2078-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 新所沢駅 徒歩16分（道路距離1,258m）
- 竣工
- 1994年12月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全204戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,572人
- 小学校区
- 西富小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.812202, 139.448761
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西富小学校
- 所沢市岩岡町676-1
- 中学校
- 向陽中学校
- 所沢市向陽町2124
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エステスクエア新所沢から最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市向陽町２１０４番８１
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立向陽中学校中学校321m
- 所沢市立西富小学校小学校690m
- 専門学校浜西ファッションアカデミー専修学校802m
- 所沢市立北小学校小学校811m
- 西武調理師アート専門学校専修学校1,079m
保育園・幼稚園
- アンドレア保育園保育所395m
- 向陽保育園保育所439m
- 新所沢富士幼稚園幼稚園642m
- 新所沢幼稚園幼稚園871m
- 北所沢保育園保育所872m
医療機関
- 向陽歯科・矯正歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯482m
- なかよし家族の歯医者さん歯科診療所・歯 小歯 矯歯492m
- かえで内科医院診療所・内513m
- 藤田歯科医院歯科診療所・歯522m
- 武蔵野歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 歯外548m
福祉施設
- ヘルパーステーションまあち障害者サービス施設329m
- ヘルパーステーション まあち介護保険等の施設330m
- グループホームわおん新所沢障害者サービス施設441m
- ブランシエール新所沢有料老人ホーム479m
- グループホーム百合の花さつき所沢緑町障害者サービス施設530m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館富岡分館図書館1,298m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エステスクエア新所沢のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市向陽町の他の建物
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