ダイアパレス新所沢けやき台２
埼玉県所沢市けやき台1丁目53-1
西武新宿線 新所沢駅 徒歩8分
ダイアパレス新所沢けやき台２は2001年5月竣工、総戸数93戸、地上9階・地下1階の建物です。新所沢駅まで徒歩8分で、けやき台の成約実績（築年中央値1998年）と比べて築年が新しい部類に入ります。
ダイアパレス新所沢けやき台２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,940万円
70㎡は所沢市けやき台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
+12%所沢市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡で、けやき台の中央値37.5万円/㎡を上回ります。取引築年中央値1998年より新しいことが要因の一つと考えられます。同駅・築年が近いコスモシティ新所沢けやき台（2001年築）は37.5万円/㎡、コスモ新所沢公園通り（2002年築）は54.3万円/㎡と幅があり、あくまで推定値としてご覧ください。
この相場の算出方法
所沢市所沢市けやき台の成約㎡単価の中央値（37.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市けやき台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス新所沢けやき台２ | 2001年 | 8分 | — | けやき台 | 37.5万円/㎡ |
| コスモシティ新所沢けやき台 | 2001年 | 8分 | 260戸 | けやき台 | 37.5万円/㎡ |
| アイランドパークス | 2000年 | 6分 | 168戸 | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
| コスモ新所沢公園通り | 2002年 | 6分 | 46戸 | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
| レクセルマンション新所沢 | 2000年 | 6分 | 40戸 | 松葉町 | 40.4万円/㎡ |
| ユアコート新所沢エルグリーン | 2000年 | 8分 | 74戸 | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| ワイズユウラク小手指 | 1998年 | 14分 | 21戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
所沢市けやき台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.2万円/㎡に対して+4%です。
ダイアパレス新所沢けやき台２の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市けやき台1丁目53-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 新所沢駅 徒歩8分
- 竣工
- 2001年5月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全93戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 清進小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.801579, 139.455612
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清進小学校
- 所沢市けやき台1-38-1
- 中学校
- 向陽中学校
- 所沢市向陽町2124
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス新所沢けやき台２から最も近い標準地（約307m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
20.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市泉町１８６３番５０
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立清進小学校小学校231m
- 秋草学園短期大学短期大学465m
- 所沢市立所沢中学校中学校478m
- 西武調理師アート専門学校専修学校496m
- 西武学園医学技術専門学校専修学校568m
保育園・幼稚園
- 新所沢こひつじ幼稚園幼稚園213m
- 泉町保育園保育所355m
- Ｎｉｃｏｔ新所沢保育所417m
- 新所沢保育園保育所418m
- 幼保連携型認定こども園 所沢中央文化幼稚園保育所625m
医療機関
- 細川耳鼻咽喉科医院診療所・皮 耳80m
- ベル歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯158m
- 医療法人社団光城会 ひろせクリニック診療所・内 小 アレ リウ 消 循215m
- 小野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外244m
- 医療法人双葉クリニック診療所・呼内 外 消内 循内 内 老年内科 脳内252m
福祉施設
- オハナピース新所沢児童福祉サービス施設134m
- ＬＳ所沢障害者サービス施設136m
- リアンレーヴ新所沢有料老人ホーム148m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ新所沢ケアプランセンター介護保険等の施設186m
- ケアプランセンター ケア・リンク介護保険等の施設279m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館図書館1,268m
- 所沢市立所沢図書館所沢分館図書館1,334m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス新所沢けやき台２のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市けやき台の他の建物
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