グランステイツ新所沢
埼玉県所沢市松葉町29-3
西武新宿線 新所沢駅 徒歩6分（472m）
グランステイツ新所沢は、1999年1月竣工、総戸数33戸、地上5階の中規模マンションです。新所沢駅から徒歩4分という距離に対し、周辺は中規模一般住宅やアパートが混在する第１種中高層住居専用地域にあたります。
グランステイツ新所沢の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
3,037万円
78㎡は所沢市松葉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.9万円/㎡
+4%所沢市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は38.9万円/㎡、78㎡換算で推定3,037万円です。松葉町の成約中央値40.4万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物が1年古いことが差の一因です。所沢市全体の37.5万円/㎡は上回る水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
所沢市所沢市松葉町の成約㎡単価の中央値（40.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市松葉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
40.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランステイツ新所沢 | 1999年 | 6分 | — | 松葉町 | 40.4万円/㎡ |
| ワイズユウラク新所沢 | 1999年 | 12分 | 20戸 | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
| サーパス新所沢けやき台 | 1999年 | 17分 | 50戸 | けやき台 | 37.5万円/㎡ |
| レクセルマンション新所沢 | 2000年 | 5分 | 40戸 | 松葉町 | 40.4万円/㎡ |
| ユアコート新所沢エルグリーン | 2000年 | 12分 | 74戸 | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| ワイズユウラク小手指 | 1998年 | 20分 | 21戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン新所沢 | 1997年 | 6分 | 89戸 | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
所沢市松葉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.6万円/㎡に対して+14%です。
グランステイツ新所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市松葉町29-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 新所沢駅 徒歩6分（道路距離472m）
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,572人
- 小学校区
- 美原小学校
- 中学校区
- 美原中学校
- 緯度経度
- 35.808762, 139.459137
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美原小学校
- 所沢市並木5-1
- 中学校
- 美原中学校
- 所沢市並木5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランステイツ新所沢から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市松葉町１８８６番１１９外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立美原小学校小学校277m
- 西武調理師アート専門学校専修学校364m
- 国立障害者リハビリテーションセンター学院専修学校365m
- 国立障害者リハビリテーションセンター専修学校376m
- 所沢市立美原中学校中学校436m
保育園・幼稚園
- 新所沢幼稚園幼稚園250m
- 北所沢保育園保育所299m
- 美原幼稚園幼稚園427m
- Ｎｉｃｏｔ新所沢保育所448m
- アンドレア保育園保育所663m
医療機関
- 新所沢皮フ科診療所・皮104m
- ねぎし歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外106m
- 医療法人社団榮内會 スマイルデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外109m
- 新所沢ひろ内科診療所・内 循内 小 アレ116m
- 土田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外128m
福祉施設
- ニチイケアセンター新所沢介護保険等の施設159m
- アイコン１障害者サービス施設171m
- 一般社団法人すたっぷ障害者サービス施設173m
- ＳＯＭＰＯケア 所沢 訪問介護障害者サービス施設198m
- スイッチ・新所沢障害者サービス施設198m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館図書館1,458m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランステイツ新所沢のよくある質問
周辺の建物
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