レヂオンス新所沢
埼玉県所沢市松葉町30-8
西武新宿線 新所沢駅 徒歩4分
レヂオンス新所沢は、1985年3月竣工、総戸数17戸、地上3階の小規模マンションです。西武新宿線新所沢駅から徒歩4分で、周辺は鑑定士により中層店舗ビルや低層店舗が多い駅前の商業地と評価されています。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
レヂオンス新所沢の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
1,893万円
78㎡は所沢市松葉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.3万円/㎡
−35%所沢市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は24.3万円/㎡、78㎡換算の推定価格は1,893万円で、いずれも目安です。松葉町の成約は取引住戸の築年中央値が2000年で、㎡単価中央値40.4万円/㎡、価格中央値3,250万円です。本建物は竣工が1985年3月で、この中央値より築年が古い分、推定単価が低く算出されています。
この相場の算出方法
所沢市所沢市松葉町の成約㎡単価の中央値（40.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市松葉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
40.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レヂオンス新所沢 | 1985年 | 4分 | — | 松葉町 | 40.4万円/㎡ |
| シティコーポパルナス新所沢 | 1985年 | 10分 | 39戸 | けやき台 | 37.5万円/㎡ |
| MAC新所沢コート | 1986年 | 13分 | 37戸 | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
| キャッスルマンション新所沢 | 1983年 | 4分 | 18戸 | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| ジュネス新所沢 | 1990年 | 5分 | 9戸 | 松葉町 | 40.4万円/㎡ |
| サングリエ新所沢 | 1991年 | 12分 | 11戸 | 北所沢町 | 30.9万円/㎡ |
| テラス向陽 | 1992年 | 10分 | 75戸 | 向陽町 | 22.8万円/㎡ |
所沢市松葉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.7万円/㎡に対して+32%です。
レヂオンス新所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市松葉町30-8
- 最寄駅
- 西武新宿線 新所沢駅 徒歩4分
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 美原小学校
- 中学校区
- 美原中学校
- 緯度経度
- 35.809387, 139.457977
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美原小学校
- 所沢市並木5-1
- 中学校
- 美原中学校
- 所沢市並木5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レヂオンス新所沢から最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.0万円/㎡
+2%前年比
埼玉県所沢市松葉町１９５４番６２外
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビル、低層店舗が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立美原小学校小学校378m
- 西武調理師アート専門学校専修学校409m
- 専門学校浜西ファッションアカデミー専修学校425m
- 国立障害者リハビリテーションセンター学院専修学校490m
- 埼玉県立所沢北高等学校高等学校491m
保育園・幼稚園
- 新所沢幼稚園幼稚園171m
- 北所沢保育園保育所225m
- 美原幼稚園幼稚園383m
- Ｎｉｃｏｔ新所沢保育所501m
- アンドレア保育園保育所537m
医療機関
- 土田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外59m
- 医療法人学真会 しんとこ耳鼻咽喉科医院診療所・耳 小62m
- 医療法人矢沢歯科医院歯科診療所・歯 小歯64m
- 新所沢ひろ内科診療所・内 循内 小 アレ90m
- 新所沢皮フ科診療所・皮109m
福祉施設
- ニチイケアセンター新所沢介護保険等の施設50m
- ケアサポートなかま障害者サービス施設129m
- グループホームいずみ障害者サービス施設141m
- そうわテイクハート介護保険等の施設182m
- 医療法人社団白報会訪問介護ステーションしらこばと所沢介護保険等の施設211m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レヂオンス新所沢のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市松葉町の他の建物
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