MAC新所沢コート
埼玉県所沢市美原町3丁目2960-37
西武新宿線 新所沢駅 徒歩13分
MAC新所沢コートは、1986年7月竣工、総戸数37戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、新所沢駅からは徒歩13分。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域です。
MAC新所沢コートの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,302万円
65㎡は所沢市美原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.0万円/㎡
−47%所沢市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は20.0万円/㎡、65㎡換算で推定1,302万円です。美原町の成約㎡単価の中央値は29.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1996年で、本建物より10年新しくなります。所沢市の成約データでは築1年あたり3.78%の下落が見られ、この築年差が推定値の水準に反映されています。
この相場の算出方法
所沢市所沢市美原町の成約㎡単価の中央値（29.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市美原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| MAC新所沢コート | 1986年 | 13分 | — | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
| レヂオンス新所沢 | 1985年 | 4分 | 17戸 | 松葉町 | 40.4万円/㎡ |
| シティコーポパルナス新所沢 | 1985年 | 10分 | 39戸 | けやき台 | 37.5万円/㎡ |
| キャッスルマンション新所沢 | 1983年 | 4分 | 18戸 | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| サングリエ新所沢 | 1991年 | 12分 | 11戸 | 北所沢町 | 30.9万円/㎡ |
| ファインライフ新所沢 | 1980年 | 8分 | 62戸 | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
| テラス向陽 | 1992年 | 10分 | 75戸 | 向陽町 | 22.8万円/㎡ |
所沢市美原町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.0万円/㎡に対して-11%です。
MAC新所沢コートの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市美原町3丁目2960-37
- 最寄駅
- 西武新宿線 新所沢駅 徒歩13分
- 竣工
- 1986年7月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 美原小学校
- 中学校区
- 美原中学校
- 緯度経度
- 35.813255, 139.460068
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美原小学校
- 所沢市並木5-1
- 中学校
- 美原中学校
- 所沢市並木5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
MAC新所沢コートから最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市美原町３丁目２９４７番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立所沢北高等学校高等学校338m
- 所沢市立美原小学校小学校488m
- 所沢市立伸栄小学校小学校536m
- 所沢市立美原中学校中学校585m
- 国立障害者リハビリテーションセンター学院専修学校765m
保育園・幼稚園
- 美原幼稚園幼稚園89m
- 北所沢保育園保育所258m
- 新所沢幼稚園幼稚園307m
- アンドレア保育園保育所635m
- Ｎｉｃｏｔ新所沢保育所953m
医療機関
- 美原町歯科歯科診療所・歯 歯外75m
- 須山歯科医院歯科診療所・歯 小歯125m
- 医療法人社団大空会 花園整形外科内科診療所・整 内 皮 リハ137m
- 山口医院診療所・内 小 外174m
- 医療法人吉岡クリニック診療所・内 呼内 心療271m
福祉施設
- 放課後デイサービスあすみるくらぶ児童福祉サービス施設68m
- 相談支援事業あすみるとーく障害者サービス施設70m
- コウン２障害者サービス施設78m
- エイジング介護サービス介護保険等の施設238m
- ワークステーション風障害者サービス施設333m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館富岡分館図書館1,496m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
MAC新所沢コートのよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市美原町の他の建物
MAC新所沢コートの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。