オハナ新所沢デュアーレ
埼玉県所沢市美原町3丁目2791
西武新宿線 新所沢駅 徒歩13分（961m）
オハナ新所沢デュアーレは、所沢市美原町3丁目に2020年2月に竣工した地上10階・107戸のマンションです。西武新宿線 新所沢駅から徒歩14分の第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺で成約が多い1996年築前後の住戸に比べ、竣工年が新しい部類に入ります。
オハナ新所沢デュアーレの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,660万円
65㎡は所沢市美原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.9万円/㎡
+9%所沢市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は40.9万円/㎡、65㎡換算で推定2,660万円です。美原町の成約中央値が29.2万円/㎡である一方、取引住戸の築年中央値は1996年で、築年差が単価差の主な要因です。所沢市全体の37.5万円/㎡も上回りますが、この数値は階数や向き、リフォームの有無を反映しない目安です。
この相場の算出方法
所沢市所沢市美原町の成約㎡単価の中央値（29.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市美原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引43件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オハナ新所沢デュアーレ | 2020年 | 13分 | — | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
| ガーデンソシアメイツ新所沢 | 2018年 | 4分 | 106戸 | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
| オハナ新所沢 | 2014年 | 11分 | 156戸 | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
| プレシス新所沢ブライス | 2013年 | 6分 | 34戸 | 北所沢町 | 30.9万円/㎡ |
| センチュリー新所沢 | 2013年 | 6分 | 83戸 | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| ランドシティ新所沢 | 2011年 | 21分 | 103戸 | 所沢新町 | 36.0万円/㎡ |
| パテラ新所沢 | 2013年 | 10分 | 26戸 | 北所沢町 | 30.9万円/㎡ |
所沢市美原町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均38.6万円/㎡に対して-24%です。
オハナ新所沢デュアーレの諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市美原町3丁目2791
- 最寄駅
- 西武新宿線 新所沢駅 徒歩13分（道路距離961m）
- 竣工
- 2020年2月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全107戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,572人
- 小学校区
- 美原小学校
- 中学校区
- 美原中学校
- 緯度経度
- 35.812820, 139.459930
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美原小学校
- 所沢市並木5-1
- 中学校
- 美原中学校
- 所沢市並木5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オハナ新所沢デュアーレから最も近い標準地（約97m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市美原町３丁目２９４７番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立所沢北高等学校高等学校319m
- 所沢市立美原小学校小学校449m
- 所沢市立美原中学校中学校555m
- 所沢市立伸栄小学校小学校579m
- 国立障害者リハビリテーションセンター学院専修学校722m
保育園・幼稚園
- 美原幼稚園幼稚園45m
- 北所沢保育園保育所213m
- 新所沢幼稚園幼稚園260m
- アンドレア保育園保育所616m
- Ｎｉｃｏｔ新所沢保育所903m
医療機関
- 美原町歯科歯科診療所・歯 歯外40m
- 須山歯科医院歯科診療所・歯 小歯84m
- 山口医院診療所・内 小 外171m
- 医療法人社団大空会 花園整形外科内科診療所・整 内 皮 リハ183m
- 医療法人吉岡クリニック診療所・内 呼内 心療244m
福祉施設
- コウン２障害者サービス施設80m
- 相談支援事業あすみるとーく障害者サービス施設91m
- 放課後デイサービスあすみるくらぶ児童福祉サービス施設91m
- エイジング介護サービス介護保険等の施設216m
- ワークステーション風障害者サービス施設363m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オハナ新所沢デュアーレのよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市美原町の他の建物
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