パテラ新所沢
埼玉県所沢市北所沢町2219-3
西武新宿線 新所沢駅 徒歩6分
パテラ新所沢は、2013年11月竣工、総戸数26戸、地上6階建ての小規模マンションです。西武新宿線新所沢駅から徒歩6分の位置にあり、第１種低層住居専用地域に立地します。建蔽率60%、容積率100%という低層中心のエリアに建つ点が特徴です。
パテラ新所沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,596万円
60㎡は所沢市北所沢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.3万円/㎡
+15%所沢市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は43.3万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,596万円です。北所沢町の成約は㎡単価の中央値が30.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1996年で、2013年竣工の本建物より築古です。所沢市全体の37.5万円/㎡を上回る推定水準は、この築年差が主な要因と考えられます。
この相場の算出方法
所沢市所沢市北所沢町の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市北所沢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パテラ新所沢 | 2013年 | 6分 | — | 北所沢町 | 30.9万円/㎡ |
| センチュリー新所沢 | 2013年 | 2分 | 83戸 | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| プレシス新所沢ブライス | 2013年 | 5分 | 34戸 | 北所沢町 | 30.9万円/㎡ |
| プレシス新所沢 | 2012年 | 10分 | 44戸 | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
| ランドシティ新所沢 | 2011年 | 20分 | 103戸 | 所沢新町 | 36.0万円/㎡ |
| ガーデンソシアメイツ新所沢 | 2018年 | 7分 | 106戸 | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
| レーベンハイム新所沢グランシエロ | 2004年 | 15分 | 87戸 | 中新井 | 10.5万円/㎡ |
所沢市北所沢町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.7万円/㎡に対して-5%です。
パテラ新所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市北所沢町2219-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 新所沢駅 徒歩6分
- 竣工
- 2013年11月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 小学校区
- 美原小学校
- 中学校区
- 美原中学校
- 緯度経度
- 35.811176, 139.455399
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美原小学校
- 所沢市並木5-1
- 中学校
- 美原中学校
- 所沢市並木5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パテラ新所沢から最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市美原町３丁目２９４７番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校浜西ファッションアカデミー専修学校499m
- 西武調理師アート専門学校専修学校641m
- 所沢市立美原小学校小学校648m
- 埼玉県立所沢北高等学校高等学校677m
- 国立障害者リハビリテーションセンター学院専修学校796m
保育園・幼稚園
- アンドレア保育園保育所234m
- 新所沢幼稚園幼稚園262m
- 北所沢保育園保育所269m
- 美原幼稚園幼稚園404m
- Ｎｉｃｏｔ新所沢保育所732m
医療機関
- わたなべ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯26m
- 医療法人吉岡クリニック診療所・内 呼内 心療213m
- 医療法人学真会 しんとこ耳鼻咽喉科医院診療所・耳 小287m
- 医療法人矢沢歯科医院歯科診療所・歯 小歯295m
- 土田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外329m
福祉施設
- コウン１０３障害者サービス施設55m
- コウン５障害者サービス施設58m
- ウーリー新所沢障害者サービス施設153m
- ケアサポートなかま障害者サービス施設183m
- エイジング介護サービス介護保険等の施設252m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館富岡分館図書館1,495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パテラ新所沢のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市北所沢町の他の建物
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