アステール所沢
埼玉県所沢市北所沢町2245-27
西武新宿線 新所沢駅 徒歩12分（930m）
アステール所沢は、西武新宿線 新所沢駅から徒歩8分の地上8階建て、総戸数59戸のマンションです。1995年12月竣工で、北所沢町の取引住戸の築年中央値1996年とほぼ同じ世代にあたります。第１種住居地域に位置し、地形はローム台地です。
アステール所沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,786万円
60㎡は所沢市北所沢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.8万円/㎡
−21%所沢市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は29.8万円/㎡、60㎡なら推定価格1,786万円が目安です。北所沢町の㎡単価中央値30.9万円/㎡をわずかに下回る水準で、所沢市全体の37.5万円/㎡との差には築年が影響しています。同じ駅で築年が近い建物は21.7万〜54.3万円/㎡と幅があり、この推定値はその中位付近です。
この相場の算出方法
所沢市所沢市北所沢町の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市北所沢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アステール所沢 | 1995年 | 12分 | — | 北所沢町 | 30.9万円/㎡ |
| ダイアパレス新所沢 | 1995年 | 6分 | 61戸 | 北所沢町 | 30.9万円/㎡ |
| プラザシティ新所沢緑町第一４号棟 | 1995年 | 10分 | 39戸 | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション新所沢 | 1996年 | 4分 | 57戸 | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
| ガーデンステイツ新所沢 | 1996年 | 11分 | 74戸 | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
| ロイヤルステージ新所沢 | 1996年 | 13分 | 30戸 | 泉町 | 21.7万円/㎡ |
| けやき台パークホームズ | 1994年 | 15分 | 92戸 | けやき台 | 37.5万円/㎡ |
所沢市北所沢町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.2万円/㎡に対して-12%です。
アステール所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市北所沢町2245-27
- 最寄駅
- 西武新宿線 新所沢駅 徒歩12分（道路距離930m）
- 竣工
- 1995年12月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,572人
- 小学校区
- 美原小学校
- 中学校区
- 美原中学校
- 緯度経度
- 35.811050, 139.451401
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美原小学校
- 所沢市並木5-1
- 中学校
- 美原中学校
- 所沢市並木5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アステール所沢から最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市緑町４丁目１８４２番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立向陽中学校中学校485m
- 専門学校浜西ファッションアカデミー専修学校558m
- 所沢市立北小学校小学校672m
- 西武調理師アート専門学校専修学校819m
- 所沢市立西富小学校小学校949m
保育園・幼稚園
- アンドレア保育園保育所203m
- 新所沢富士幼稚園幼稚園547m
- 向陽保育園保育所578m
- 新所沢幼稚園幼稚園621m
- 北所沢保育園保育所630m
医療機関
- 向陽歯科・矯正歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯285m
- 吉村内科医院診療所・内 呼内 アレ349m
- 武蔵野歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 歯外364m
- わたなべ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯379m
- 医療法人社団翔美会 アクイユ矯正歯科クリニック歯科診療所・矯歯383m
福祉施設
- ヘルパーステーション まあち介護保険等の施設129m
- ヘルパーステーションまあち障害者サービス施設136m
- コウン５障害者サービス施設308m
- コウン１０３障害者サービス施設313m
- さぽっと障害者サービス施設360m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館富岡分館図書館1,430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アステール所沢のよくある質問
周辺の建物
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