プラザシティ新所沢緑町第一４号棟
埼玉県所沢市緑町2丁目17-4
西武新宿線 新所沢駅 徒歩10分（794m）
プラザシティ新所沢緑町第一４号棟は、1995年3月竣工、地上4階建て39戸の中規模マンションです。新所沢駅から徒歩5分の第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域です。4階建てで戸数を抑えた構成が特徴です。
プラザシティ新所沢緑町第一４号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,069万円
75㎡は所沢市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.6万円/㎡
−27%所沢市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は27.6万円/㎡、75㎡換算で推定2,069万円です。所沢市緑町の成約㎡単価の中央値33.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物より5年新しい点が差の要因です。同じ駅で築年が近い建物は21.7万〜54.3万円/㎡と幅があり、推定値はその中位より下に位置します。
この相場の算出方法
所沢市所沢市緑町の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラザシティ新所沢緑町第一４号棟 | 1995年 | 10分 | — | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| ダイアパレス新所沢 | 1995年 | 6分 | 61戸 | 北所沢町 | 30.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション新所沢 | 1996年 | 4分 | 57戸 | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
| フォルスコート新所沢 | 1996年 | 10分 | 91戸 | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| ガーデンステイツ新所沢 | 1996年 | 11分 | 74戸 | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
| ロイヤルステージ新所沢 | 1996年 | 13分 | 30戸 | 泉町 | 21.7万円/㎡ |
| けやき台パークホームズ | 1994年 | 15分 | 92戸 | けやき台 | 37.5万円/㎡ |
所沢市緑町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.7万円/㎡に対して-4%です。
プラザシティ新所沢緑町第一４号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市緑町2丁目17-4
- 最寄駅
- 西武新宿線 新所沢駅 徒歩10分（道路距離794m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,572人
- 小学校区
- 清進小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.803223, 139.454437
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清進小学校
- 所沢市けやき台1-38-1
- 中学校
- 向陽中学校
- 所沢市向陽町2124
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラザシティ新所沢緑町第一４号棟から最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県所沢市けやき台１丁目３２番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立清進小学校小学校302m
- 専門学校浜西ファッションアカデミー専修学校391m
- 西武調理師アート専門学校専修学校402m
- 所沢市立北小学校小学校410m
- 秋草学園短期大学短期大学591m
保育園・幼稚園
- 新所沢こひつじ幼稚園幼稚園94m
- 新所沢保育園保育所310m
- Ｎｉｃｏｔ新所沢保育所354m
- 所沢若草幼稚園幼稚園509m
- 泉町保育園保育所530m
医療機関
- 医療法人社団康佑会 新所沢整形外科内科診療所・内 整 皮 リハ96m
- 医療法人社団光城会 ひろせクリニック診療所・内 小 アレ リウ 消 循96m
- 医療法人社団弘惠会すぎうら乳腺消化器クリニック診療所・外 乳外 消外 内129m
- 細川耳鼻咽喉科医院診療所・皮 耳176m
- 小野歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外182m
福祉施設
- ケアプランセンター ケア・リンク介護保険等の施設93m
- リアンレーヴ新所沢介護保険等の施設166m
- 放課後等デイサービス てとて児童福祉サービス施設179m
- Ponos所沢介護保険等の施設183m
- aloha新所沢障害者サービス施設189m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館図書館1,428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラザシティ新所沢緑町第一４号棟のよくある質問
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