サングリエ新所沢
埼玉県所沢市北所沢町2269-6
西武新宿線 新所沢駅 徒歩12分
サングリエ新所沢は、1991年8月竣工、地上3階・総戸数11戸の小規模マンションです。西武新宿線新所沢駅から徒歩12分に位置します。北所沢町の成約住戸の築年中央値1996年より築古で、同じ駅で築年が近い建物と比べても戸数の少ない建物です。
サングリエ新所沢の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,535万円
60㎡は所沢市北所沢町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.6万円/㎡
−32%所沢市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は25.6万円/㎡、60㎡換算での推定価格は1,535万円が目安です。北所沢町の㎡単価中央値30.9万円/㎡、所沢市全体の37.5万円/㎡を下回ります。所沢市の成約1,062件から求めた築1年あたり3.78%の下落率を当てはめた結果で、竣工から年数が経っている点が水準に反映されています。
この相場の算出方法
所沢市所沢市北所沢町の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市北所沢町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サングリエ新所沢 | 1991年 | 12分 | — | 北所沢町 | 30.9万円/㎡ |
| プラザシティ新所沢緑町第一２号棟 | 1991年 | 5分 | 19戸 | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| ジュネス新所沢 | 1990年 | 5分 | 9戸 | 松葉町 | 40.4万円/㎡ |
| テラス向陽 | 1992年 | 10分 | 75戸 | 向陽町 | 22.8万円/㎡ |
| グランヴィルけやき台Ａ棟 | 1992年 | 10分 | 54戸 | けやき台 | 37.5万円/㎡ |
| ステイツ新所沢 | 1994年 | 6分 | 38戸 | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
| クレド新所沢 | 1994年 | 15分 | 30戸 | 中新井 | 10.5万円/㎡ |
所沢市北所沢町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均33.1万円/㎡に対して-7%です。
サングリエ新所沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市北所沢町2269-6
- 最寄駅
- 西武新宿線 新所沢駅 徒歩12分
- 竣工
- 1991年8月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 美原小学校
- 中学校区
- 美原中学校
- 緯度経度
- 35.812771, 139.450012
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美原小学校
- 所沢市並木5-1
- 中学校
- 美原中学校
- 所沢市並木5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サングリエ新所沢から最も近い標準地（約364m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市向陽町２１０４番８１
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立向陽中学校中学校448m
- 所沢市立西富小学校小学校729m
- 専門学校浜西ファッションアカデミー専修学校787m
- 所沢市立北小学校小学校860m
- 西武調理師アート専門学校専修学校1,045m
保育園・幼稚園
- アンドレア保育園保育所289m
- 向陽保育園保育所565m
- 新所沢富士幼稚園幼稚園706m
- 北所沢保育園保育所770m
- 新所沢幼稚園幼稚園775m
医療機関
- 向陽歯科・矯正歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯495m
- なかよし家族の歯医者さん歯科診療所・歯 小歯 矯歯526m
- わたなべ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯527m
- 武蔵野歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 歯外570m
- 吉村内科医院診療所・内 呼内 アレ574m
福祉施設
- ヘルパーステーション まあち介護保険等の施設332m
- ヘルパーステーションまあち障害者サービス施設335m
- コウン５障害者サービス施設477m
- コウン１０３障害者サービス施設484m
- グループホームわおん新所沢障害者サービス施設509m
文化施設
- 所沢市立所沢図書館富岡分館図書館1,231m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サングリエ新所沢のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市北所沢町の他の建物
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