ヒルズ新所沢緑町
埼玉県所沢市緑町4丁目43-22
西武新宿線 新所沢駅 徒歩10分
ヒルズ新所沢緑町は、2000年2月竣工、総戸数88戸、地上9階・地下1階の中規模マンションです。西武新宿線 新所沢駅から徒歩10分に位置します。所沢市緑町の成約住戸の築年中央値も2000年で、町内の中古流通の中心層と同じ年代にあたります。
ヒルズ新所沢緑町の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,500万円
75㎡は所沢市緑町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.3万円/㎡
−11%所沢市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は33.3万円/㎡、75㎡の場合の推定価格は2,500万円で、いずれも所沢市緑町の中央値と同水準です。所沢市全体の37.5万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年が近い建物は29.2万〜54.3万円/㎡と幅があり、本物件の推定値はその中間に位置します。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
所沢市所沢市緑町の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市緑町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新所沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新所沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ新所沢緑町 | 2000年 | 10分 | — | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| レクセルマンション新所沢 | 2000年 | 6分 | 40戸 | 松葉町 | 40.4万円/㎡ |
| アイランドパークス | 2000年 | 6分 | 168戸 | 美原町 | 29.2万円/㎡ |
| ユアコート新所沢エルグリーン | 2000年 | 8分 | 74戸 | 緑町 | 33.3万円/㎡ |
| コスモシティ新所沢けやき台 | 2001年 | 8分 | 260戸 | けやき台 | 37.5万円/㎡ |
| コスモ新所沢公園通り | 2002年 | 6分 | 46戸 | 弥生町 | 54.3万円/㎡ |
| ワイズユウラク小手指 | 1998年 | 14分 | 21戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
所沢市緑町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.0万円/㎡に対して-10%です。
ヒルズ新所沢緑町の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市緑町4丁目43-22
- 最寄駅
- 西武新宿線 新所沢駅 徒歩10分
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 北小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.808685, 139.448761
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北小学校
- 所沢市緑町1-10-33
- 中学校
- 向陽中学校
- 所沢市向陽町2124
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ新所沢緑町から最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市向陽町２１０４番８１
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立向陽中学校中学校299m
- 所沢市立北小学校小学校433m
- 専門学校浜西ファッションアカデミー専修学校567m
- 西武調理師アート専門学校専修学校868m
- 所沢市立清進小学校小学校982m
保育園・幼稚園
- 新所沢富士幼稚園幼稚園253m
- 向陽保育園保育所320m
- アンドレア保育園保育所556m
- 所沢若草幼稚園幼稚園593m
- 新所沢保育園保育所722m
医療機関
- かえで内科医院診療所・内169m
- 向陽歯科・矯正歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯251m
- 武蔵野歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 歯外261m
- 里見歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外286m
- 木戸クリニック診療所・泌288m
福祉施設
- グループホームわおん新所沢障害者サービス施設59m
- ブランシエール新所沢有料老人ホーム116m
- グループホーム百合の花さつき所沢緑町障害者サービス施設205m
- 所沢市立新所沢けやき通り 老人デイサービスセンター老人デイサービスセンター235m
- ヘルパーステーションまあち障害者サービス施設241m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ新所沢緑町のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市緑町の他の建物
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