ザ・ウインベル小手指
埼玉県所沢市青葉台1253-4
西武池袋線 小手指駅 徒歩11分（860m）
ザ・ウインベル小手指は、1999年3月竣工、総戸数91戸、地上8階建てのマンションです。西武池袋線小手指駅から徒歩10分の第１種中高層住居専用地域に位置します。青葉台で取引された住戸の築年中央値1998年に近く、町内の標準的な築年帯に並びます。
ザ・ウインベル小手指の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,493万円
70㎡は所沢市青葉台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
−5%所沢市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は35.6万円/㎡、70㎡換算での推定価格は2,493万円です。青葉台の㎡単価中央値34.3万円/㎡をやや上回り、所沢市全体の37.5万円/㎡は下回る水準です。小手指駅周辺の同年代の建物では18.2万〜34.3万円/㎡の実績があり、その上限側に位置する目安となります。
この相場の算出方法
所沢市所沢市青葉台の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市青葉台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
小手指駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小手指駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・ウインベル小手指 | 1999年 | 11分 | — | 青葉台 | 34.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション小手指第２ | 1999年 | 8分 | 56戸 | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
| オレンジコート小手指 | 1998年 | 16分 | 58戸 | 青葉台 | 34.3万円/㎡ |
| ユアコート小手指 | 1997年 | 9分 | 30戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| ガーデンコート小手指 | 1993年 | 17分 | 17戸 | 小手指台 | 20.7万円/㎡ |
| アーバンライフアイ | 1991年 | 18分 | 9戸 | 小手指南 | 18.2万円/㎡ |
| 西武小手指ハイツＩ棟 | 1999年 | 12分 | 57戸 | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
所沢市青葉台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均23.1万円/㎡に対して+48%です。
ザ・ウインベル小手指の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市青葉台1253-4
- 最寄駅
- 西武池袋線 小手指駅 徒歩11分（道路距離860m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全91戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,067人
- 小学校区
- 北小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.805222, 139.442368
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北小学校
- 所沢市緑町1-10-33
- 中学校
- 向陽中学校
- 所沢市向陽町2124
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・ウインベル小手指から最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.0万円/㎡
+2%前年比
埼玉県所沢市青葉台１２９５番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 所沢市立向陽中学校中学校656m
- 所沢市立北小学校小学校733m
- 所沢市立清進小学校小学校1,110m
- 専門学校浜西ファッションアカデミー専修学校1,114m
- 所沢市立上新井小学校小学校1,149m
保育園・幼稚園
- 小手指向陽保育園保育所216m
- Ｎｉｃｏｔ小手指保育所469m
- 向陽保育園保育所536m
- 小手指幼稚園幼稚園559m
- わかば保育園保育所608m
医療機関
- 鈴木内科医院診療所・内131m
- 医療法人社団明誠会 関歯科／矯正歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外204m
- 医療法人社団波多野医院診療所・内 小 循213m
- 馬場歯科医院歯科診療所・歯 歯外 矯歯218m
- 有村医院診療所・内 小219m
福祉施設
- aloha所沢ウェスト障害者サービス施設135m
- 颸埜扉カルミア障害者サービス施設142m
- 楽っ子くらぶ児童福祉サービス施設149m
- 颸埜扉(しのひ)地域活動支援センター153m
- ビアラ小手指軽費老人ホーム170m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・ウインベル小手指のよくある質問
周辺の建物
ザ・ウインベル小手指の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。