西武小手指ハイツＩ棟
埼玉県所沢市小手指町3丁目2-7
西武池袋線 小手指駅 徒歩12分（928m）
西武小手指ハイツＩ棟は、1999年2月竣工、地上7階建て57戸の規模のマンションです。西武池袋線小手指駅から徒歩2分で、鑑定士は周辺を駅に近い区画整然とした中規模住宅地域と評価しています。小手指町の取引住戸の築年中央値1984年より新しい建物です。
西武小手指ハイツＩ棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,150万円
75㎡は所沢市小手指町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
+12%所沢市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡、75㎡換算で3,150万円が目安です。小手指町の成約㎡単価中央値30.0万円/㎡、所沢市全体の37.5万円/㎡を上回る水準で、町内の取引が築1984年前後中心である一方、この建物が1999年築という築年差が背景にあります。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
所沢市所沢市小手指町の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は所沢市の実際の成約1,062件から回帰で求めた築1年あたり3.78%です（決定係数 R²=0.596）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
所沢市小手指町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引155件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
小手指駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小手指駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西武小手指ハイツＩ棟 | 1999年 | 12分 | — | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小手指第２ | 1999年 | 7分 | 56戸 | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
| ザ・ウインベル小手指 | 1999年 | 11分 | 91戸 | 青葉台 | 34.3万円/㎡ |
| ユアコート小手指 | 1997年 | 9分 | 30戸 | 上新井 | 23.7万円/㎡ |
| ガーデンコート小手指 | 1993年 | 17分 | 17戸 | 小手指台 | 20.7万円/㎡ |
| アーバンライフアイ | 1991年 | 15分 | 9戸 | 小手指南 | 18.2万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ小手指パークス | 1998年 | 5分 | 44戸 | 小手指町 | 30.0万円/㎡ |
所沢市小手指町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均24.2万円/㎡に対して+24%です。
西武小手指ハイツＩ棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県所沢市小手指町3丁目2-7
- 最寄駅
- 西武池袋線 小手指駅 徒歩12分（道路距離928m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約42,067人
- 小学校区
- 北野小学校
- 中学校区
- 北野中学校
- 緯度経度
- 35.801441, 139.435440
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北野小学校
- 所沢市北野2-4-1
- 中学校
- 北野中学校
- 所沢市北野2-4-10
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西武小手指ハイツＩ棟から最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県所沢市小手指町１丁目１３番２５
この標準地の周辺の状況
駅に近い区画整然とした中規模住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立所沢西高等学校高等学校725m
- 所沢市立北中小学校小学校778m
- 国立病院機構西埼玉中央病院附属看護学校専修学校939m
- 所沢市立北野小学校小学校1,076m
- 所沢市立小手指小学校小学校1,125m
保育園・幼稚園
- わかば保育園保育所289m
- Ｎｉｃｏｔ小手指保育所322m
- 小手指幼稚園幼稚園333m
- 小手指向陽保育園保育所574m
- 幼保連携型認定こども園所沢第六文化幼稚園保育所800m
医療機関
- 堀江医院診療所・内 外 消内 皮 肛門内科56m
- 小手指アイル歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯153m
- おおたけ眼科 小手指医院診療所・眼161m
- 有貴歯科クリニック歯科診療所・歯204m
- 小手指タワークリニック診療所・内 糖尿病内科209m
福祉施設
- 南口パーラー老人デイサービスセンター55m
- 株式会社 アリスの夢 デイサービスセンター『とことこ』老人デイサービスセンター97m
- だんらんの家 小手指老人デイサービスセンター181m
- ケアパートナー・メリッサ所沢介護保険等の施設203m
- ケアマネファーム ステップ・スキップ小手指駅南口店介護保険等の施設203m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西武小手指ハイツＩ棟のよくある質問
周辺の建物
所沢市所沢市小手指町の他の建物
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