プレシス東村山
東京都東村山市久米川町3丁目27-48
西武新宿線 東村山駅 徒歩12分（950m）
プレシス東村山は、2012年8月竣工、地上6階・総戸数32戸の規模のマンションです。西武新宿線 東村山駅から徒歩11分に位置します。久米川町で取引された住戸の築年中央値が1991年である点と比べると、築年の新しい部分に入る建物です。
プレシス東村山の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,326万円
60㎡は東村山市久米川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.8万円/㎡
+1%東村山市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は38.8万円/㎡、60㎡換算の推定価格は2,326万円です。久米川町の成約㎡単価の中央値27.7万円/㎡を上回りますが、これは成約住戸の築年中央値より新しいことが影響しています。水準は東村山市全体の38.5万円/㎡に近く、あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
東村山市東村山市久米川町の成約㎡単価の中央値（27.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は東村山市の実際の成約546件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.598）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
東村山市久米川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引17件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
27.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
東村山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東村山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス東村山 | 2012年 | 12分 | — | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| ローレルコート東村山 | 2011年 | 14分 | 111戸 | 久米川町 | 27.7万円/㎡ |
| ライオンズグローベル東村山ステーションプラザ | 2006年 | 3分 | 47戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| アーバンキャッスル東村山 | 2006年 | 18分 | 20戸 | 野口町 | 43.3万円/㎡ |
| サンクレイドル東村山 | 2004年 | 5分 | 26戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
| レクセルプラザ東村山 | 2003年 | 7分 | 47戸 | 野口町 | 43.3万円/㎡ |
| モラード東村山駅前 | 2003年 | 3分 | 42戸 | 本町 | 28.3万円/㎡ |
東村山市久米川町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均35.8万円/㎡に対して-23%です。
プレシス東村山の諸元
- 所在地
- 東京都東村山市久米川町3丁目27-48
- 最寄駅
- 西武新宿線 東村山駅 徒歩12分（道路距離950m）
- 竣工
- 2012年8月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 久米川小学校
- 中学校区
- 東村山第二中学校
- 緯度経度
- 35.761059, 139.475769
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久米川小学校
- 東村山市久米川町4-11-1
- 中学校
- 東村山第二中学校
- 東村山市久米川町2-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス東村山から最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.8万円/㎡
+3%前年比
東京都東村山市久米川町３丁目２番１５外
この標準地の周辺の状況
店舗のほか農地等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立東村山高等学校高等学校158m
- 東村山市立久米川小学校小学校404m
- 東村山市立東村山第五中学校中学校464m
- 東村山市立大岱小学校小学校548m
- 東村山市立久米川東小学校小学校802m
保育園・幼稚園
- 天王森保育園保育所324m
- 久米川幼稚園幼稚園443m
- つばさ保育園保育所654m
- 麻の実幼稚園幼稚園677m
- ほんちょう保育園保育所764m
医療機関
- 医療法人社団優智会 かわせ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外7m
- レイデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯88m
- 高橋内科クリニック診療所・内 胃 小 循223m
- 黒田内科クリニック診療所・内 神内 ア360m
- 東村山こどもクリニック診療所・小415m
福祉施設
- はぴたむ児童発達支援センター277m
- 訪問介護サービスぽけっと障害者サービス施設373m
- Doppo障害者サービス施設389m
- ＳＥＳＳＥ障害者サービス施設392m
- ひがしむらやま翔裕園介護保険等の施設392m
文化施設
- 東村山市立中央図書館図書館946m
- 東村山市立秋津図書館図書館1,488m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス東村山のよくある質問
周辺の建物
東村山市東村山市久米川町の他の建物
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